Sở Xây dựng: Khách mua chung cư Gia Phú không cần quá lo lắng

>> Khách hàng mua căn hộ Gia Phú cầu cứu Bí thư Nguyễn Thiện Nhân

Về những lùm xùm quanh dự án chung cư Gia Phú, đặc biệt gần đây Ngân hàng BIDV thông tin bán đấu giá chung cư này để thu hồi khoản nợ hơn 232 tỉ đồng, Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết trước đây cơ quan này từng đề xuất tìm một công ty mua lại dự án. Chủ đầu tư mới sẽ có nhiệm vụ xây dựng tiếp và hoàn thiện các căn hộ để bàn giao cho Khách hàng. Khi đó, đã có một công ty đồng ý phương án này nhưng do vướng một số trục trặc, hơn nữa cũng chẳng thể can hệ được bên Công ty Địa ốc Gia Phú nên phương án thất bại.

Sau đó, hồ sơ về vụ việc đã được Sở chuyển lên Công an Tp.HCM, song song yêu cầu Viện KSND, Công an tỉnh thành bắt giữ lãnh đạo Công ty Địa ốc Gia Phú để xử lý. Trước đó, phía Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an Tp.HCM đã có quyết định khởi tố hình sự đối với ông Nguyễn Hùng Nghiêm (Phó TGĐ Công ty Địa ốc Gia Phú) và bà Đoàn Thị Hoàn My (TGĐ Công ty Địa ốc Gia Phú). Cơ quan này cũng chuyển hồ sơ sang Viện KSND Tp.HCM vì tội lường đảo cướp đoạt tài sản. Ngoài ra, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an Tp.HCM còn ban hành hình định khởi tố bị can, ra lệnh bắt tạm giam đối với ông Nguyễn Hùng Nghiêm về tội "lường đảo cướp đoạt tài sản", chuyển hồ sơ sang Viện KSND Tp.HCM yêu cầu thông qua các quyết định này. Tuy nhiên, đề nghị này bị Viện KSND Tp.HCM bác bỏ và hủy quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can.

Các khách khứa hàng mua căn hộ chung cư Gia Phú đến công trường dự

án căng băng rôn phản đối chủ đầu tư.

Vị đại diện Sở Xây dựng còn cung cấp thêm thông báo, cơ quan này mới đây đã họp với Viện KSND Tp.HCM, nhà băng quốc gia và nhà băng BIDV đề nghị Ngân hàng này khoanh nợ, sau đó khởi kiện lãnh đạo Công ty Địa ốc Gia Phú ra tòa. Trên cơ sở đó, tòa sẽ xét xử những người liên quan. Tuy nhiên đến nay, Sở chưa nhận được ít của BIDV về yêu cầu này. “Ngân hàng BIDV sẽ không bán được chung cư ngay vì bên mua sẽ phải qua Sở và cam kết với Sở rằng bên mua sẽ phải chịu nghĩa vụ đối với người mua, lúc đó Sở Xây dựng mới cho giải quyết mua bán chung cư, nên cư dân không phải lo lắng quá”, vị đại diện Sở Xây dựng nói.

Cũng theo thông tin từ Sở Xây dựng, hiện khoản nợ vay đã được BIDV bán cho Công ty Quản lý nợ của Ngân hàng quốc gia, BIDV chỉ giữ vai trò là đại diện chủ quản lý nợ của Ngân hàng Nhà nước.

đàm đạo với PV báo Thanh Niên mới đây, ông Đoàn Minh Vĩ, Phó giám đốc Ngân hàng BIDV chi nhánh Trường Sơn, cho biết nhà băng TMCP Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long (MHB) là bên trực tiếp duyệt khoản vay của Công ty Địa ốc Gia Phú. De La Sol Capitaland Sau đó BIDV tiếp thụ lại khoản nợ khi sáp nhập MHB. Hiện BIDV đang tổ chức triển khai các phương án xử lý nợ theo quy định luật pháp.

liên hệ đến các quan điểm dư luận về chung cư Gia Phú, BIDV cho biết sẽ có văn bản trả lời và đăng công khai thông tin trên các phương tiện truyền thông.

“Hiện nay BIDV đang đăng tải thông tin lựa chọn tổ chức đấu giá nhằm lóng chủ đầu tư/chủ nợ mới có kinh nghiệm, có năng lực tài chính để hoàn thiện dự án, chủ đầu tư mới/chủ nợ mới sẽ hấp thụ tất quyền và bổn phận liên quan đến khoản nợ của Công ty Địa ốc Gia Phú tại BIDV. Việc BIDV bán khoản nợ không ảnh hưởng đến quyền và lợi. của người dân mua căn hộ. Quyền lợi hợp pháp của người dân sẽ được pháp luật bảo vệ theo đúng giao kèo mua bán căn hộ đã ký kết giữa chủ đầu tư và khách khứa hàng Kenton Node mua căn hộ”, ông Vĩ khẳng định.

Green Pearl được vinh danh tại Giải thưởng Vietnam Property Award 2018

Vượt qua các đối thủ Imperia Sky Garden 423 Minh Khai và Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu, Green Pearl 378 Minh Khai đã xuất sắc đạt giải thưởng cao nhất cho hạng mục Dự án chung cư trung cao cấp tốt nhất Hà Nội (Best Mid End Condo Development Ha Noi), song song lọt Top 4 dự án chung cư thiết kế phong cảnh tốt nhất (Best Condo Landscape Architectural Design) nhờ các nguyên tố vượt trội về cảnh quan, tiện ích cũng như giá trị cuộc sống dự án đem lại cho cư dân.

Vietnam Property Award là giải thưởng uy tín với hội đồng giám khảo độc lập là những tiếng tăm có tiếng trên thị trường và được giám sát bởi BDO - công ty kiểm toán lớn thứ 5 trên thế giới. Giải thưởng năm nay cũng là nơi tập trung của các nhà đầu tư bất động sản tốt nhất và năng động nhất Việt Nam.

Green Pearl nhận 2 giải thưởng bất động sản danh giá

Giới chuyên môn đánh giá Giải thưởng bất động sản quốc tế Vietnam Property Award là một “làn gió mới” của thị trường bất động sản, khuyến khích xây dựng và phát triển các dự án chất lượng cao, tiện nghi và thiết kế đẳng cấp thế giới, điều mà người tiêu dùng hiện tại trông đợi.

Hơn nữa, đối với những dự án được giải như Green Pearl sẽ có nhịp tiếp cận các nhà đầu tư trên khắp châu lục nhờ sự quảng bá đa nền tảng phê duyệt PropertyGuru - Tập đoàn truyền thông bất động sản hàng đầu châu Á.

Việc Green Pearl được vinh danh lần này cũng không nằm ngoài dự đoán của giới chuyên môn. Bởi dự án này là một trong số ít những cái tên tạo được điểm nhấn khác biệt trên bản đồ bất động sản khu vực nội ô. Không chỉ nhận được sự để ý từ người mua nhà, Green Pearl còn được giới chuyên môn đánh giá cao so với mặt bằng chung trên thị trường.

Việc Green Pearl được vinh danh lần này cũng không nằm ngoài dự đoán của giới chuyên môn

Dự án được đầu tư xây dựng dựa trên triết lý phát triển và quy hoạch thành phố của Singapore nên có mật độ xây dựng chỉ chiếm khoảng 37%, phần nhiều diện tích đất được quy hoạch không gian xanh và cảnh quan giúp điều hòa không khí toàn khu, luôn đảm bảo không gian sống trong lành, yên tĩnh và thân thiện môi trường.

Sống tại Green Pearl, cư dân sẽ được tận hưởng cuộc sống năng động, đương đại với đầy đủ các dịch vị trí Kenton Node vụ tiện ích nội khu như: bể bơi vô cực ngoài trời, khu chăm chút sức khỏe (Gym, Spa, Yoga…), hệ thống an ninh bảo vệ 24/24, cùng với camera được lắp đặt tại quờ quạng tuyến phố trong khu thị thành đảm bảo an toàn cho cư dân sinh sống.

Được đánh giá là không gian sống hoàn hảo cho gia đình Việt, các căn hộ tại Green Pearl được thiết kế linh hoạt, hạn chế tối đa hệ thống dầm, cột giữa các phòng giúp mở mang không gian, gia tăng diện tích cho người dùng, tạo cảm giác tiện nghi, thoải mái khi về nhà.

Bên cạnh các căn hộ 2PN, dự án còn mang đến thị trường căn hộ 3PN - 4PN đáp ứng nhu cầu an cư của gia đình đa đời. Các căn hộ được thiết kế hợp lý, các phòng đều có lô gia thông thoáng giúp tiếp cận ánh sáng và gió thiên nhiên.

Dự án Green Pearl được đánh giá cao bởi tiện ích và thiết kế phong cảnh vượt trội

Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn giảm diện tích cho thuê shophouse ngay dưới tầng 1 của dự án để làm lối đi bộ trong tòa nhà góp phần gia tăng lợi. cho khách hàng, bảo đảm cuộc sống cao cấp và tiện nghi cho cư dân. Các con đường bách bộ, khuôn viên trong dự án được che bởi cây xanh nhằm tạo nên một không gian sống trong sạch, xanh mát...

Được khởi công vào quý III/2017, tính đến nay, dự án Green Pearl 378 Minh Khai đã thi công đến tầng 11, vượt tiến độ hơn 1 tháng so với dự kiến. Dự án áp dụng những công nghệ mới và tổ chức thi công hợp lý giúp đẩy nhanh tiến độ thi công 7 ngày/sàn. Với tốc độ này, chủ đầu tư dự kiến quý III/2019 có thể bàn giao nhà được cho khách hàng.

Hiện tại, dự án đã mở bán tòa B - tòa đẹp nhất của dự án với 65% căn hộ hướng Đông, Nam có tầm nhìn rộng mở. Khách hàng mua căn hộ tại dự án Green Pearl sẽ được vay nhà băng lãi suất 0% và chỉ tính sổ vị trí de la sol 50% GTCH cho đến khi nhận nhà. Đối với khách hàng không vay, nhà băng sẽ chiết khấu trực tiếp 1% GTCH.

Đặc biệt, hòa chung không khí World cup, khách hàng mua nhà dịp này còn có cơ hội bốc thăm trúng thưởng: 01 giải nhất smart tivi samsung 49 inch, 01 giải nhì điều hòa Samsung Inverter 9000 BTU, 02 giải ba mỗi giải 1 chỉ vàng 9999 cùng nhiều phần quà quyến rũ khác.

Để biết thông báo chi tiết khách hàng vui lòng liên hệ phòng kinh dinh chủ đầu tư: Địa chỉ: 378 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội Điện thoại: 02438378378 Website: www.greenpearl.vn

PGT Group tiết lộ thông tin về dự án PGT City trên “đất vàng” Đà Nẵng

PGT City – “Hòn ngọc Liên Chiểu”

PGT City là dự án nằm trên trục đường 60m Nguyễn Sinh Sắc và Hoàng Thị Loan. Dự án này nằm ngay cạnh trọng điểm hành chính quận Liên Chiểu. Đợt 1, PGT Group tung ra thị trường 150 lô đất nền.

Theo quy hoạch và định hướng của TP. Đà Nẵng, Trục Tây Bắc - Nguyễn Sinh Sắc sẽ trở nên một trong những con đường sầm uất nhất, là tuyến đường trọng tâm của Quận Liên Chiểu và được ví như đường Nguyễn Văn Linh thứ 2 của Đà Nẵng. Ngoài ra, Đường Hoàng Thị Loan cũng đã được quy hoạch là tuyến đường đích của đô thị, tập kết phát triển và hoàn thiện trước năm 2020.

Lợi thế nằm trên 2 trục đường lớn trọng tâm, Khu thị thành PGT City được đánh giá sẽ là điểm sáng về thương nghiệp, dịch vụ của quận Liên Chiểu nói riêng và TP. Đà Nẵng nói chung. Tiềm năng trong 2-3 năm nữa, dự án vàng do PGT Group làm chủ sở hữu này sẽ là nơi tụ hội đầy đủ trọng tâm thương nghiệp, shop house, nhà hàng, nhà băng, các đơn vị hành chính quận và là vị trí độc tôn nhất để phát triển du lịch phía Tây Bắc, giải quyết bài toán khó về du lịch Đà Nẵng.

PGT City được ví như “Hòn ngọc Liên Chiểu”

thực tại, PGT City sẽ là địa điểm duy nhất của quận tiện lợi trong việc chuyển di đến: Cảng biển nước sâu Liên Chiểu, nhà ga cũ và mới, phi trường Quốc tế, Bệnh viên ung bướu Đà Nẵng, Bệnh viện Đa khoa Liên Chiểu, Bến xe trọng tâm thị thành; các trường Đại học: Sư phạm, Bách khoa, hệ thống các trường tiểu học, THCS, chợ Hòa Khánh…

Sở dĩ được ví là khu "đất vàng" vày PGT City sở hữu vị trí đẹp, đáng ước mong để đầu tư, an cư và phát triển kinh dinh, dịch vụ. Tại đây sẽ dễ dàng cảm nhận được những luồng gió mát lạnh từ biển Nguyễn Tất Thành thổi vào, một tẹo tấp nập của phố biển về đêm, lại không thể thiếu sự nhịp nhàng, thăng bình của buổi sớm sớm mai. Hơn thế nữa, dự án này nằm ngay nút giao thông quan yếu được xem là trạm trung chuyển kết nối tới các tiện ích và các điểm du lịch: Bà Nà Hills, Khu du lịch sinh thái Làng Vân, Đèo Hải Vân…

PGT City vừa là trọng tâm thành phố mới, vừa vi tri Kenton Node là điểm sáng về du lịch

“Kết quả nghiên cứu quy hoạch mới trình UBND thành phố đã xác định quận Liên Chiểu là trọng điểm thành thị mới của thành thị mà điểm nhấn là Nhà ga đường sắt mới tạo xúc tác cho các khu công nghiệp và các khu dân cư mới trên địa bàn quận phát triển.” – Trích báo cáo tổng kết 10 năm thực hiện kết luận số 24 của Ban thường vụ Thành Ủy Đà Nẵng.

Để đạt được đích đề ra, UBND Quận Liên Chiểu đang quyết liệt trong việc xây dựng, cải tạo các bãi tắm công cộng, xây dựng không gian xanh tiêu biểu và quảng trường trọng tâm hành chính quận, hoàn thiện các cơ sở hạ tầng các dự án trọng điểm. Và quan yếu nhất là quận Liên Chiểu đang tụ họp làm tốt công tác an ninh chính trị địa bàn, trong khi đó dự án PGT City lại nằm ngay vị trí được đảm bảo tốt về an ninh và các tiềm lực khác. Đây cũng là nơi lý tưởng để an cư và phát triển các mô hình du lịch dịch vụ sinh thái đương đại.

Nằm trên 2 trục đường lớn tiềm năng, PGT City sẽ là điểm sáng về thương mại, du lịch của Đà Nẵng

Hiện PGT City nằm trong khu vực đã và đang đón nhận hàng loạt công trình liên lạc, dự án du lịch sinh thái trọng điểm của thành thị. Dự án "vàng" này nằm đối diện hệ thống công viên, khu vui chơi trẻ em và quảng trường trọng điểm – là lá phổi xanh của quận Liên Chiểu. Đây là nơi tót vời để cả gia đình cùng vui chơi giải trí vào những ngày cuối tuần, tụ hợp bạn bè, chơi thể thao hay đơn giản là thanh tú nhìn ngắm con nít nô đùa sau những giờ làm việc găng tay.

Mở bán trong giai đoạn đất “đứng” – có nên chăng?

Khảo sát thị trường bất động sản trong 2 tháng trở lại đây, tỷ lệ giao tế, mua bán đất của các nhà đầu tư đang rất thấp. Tình hình giá đất trong một số khu vực từng “sục sôi” trong những năm hỗ tương giảm mạnh như các dự án Tây Nam – Tây Bắc Đà Nẵng. Vậy một bài toán đặt ra cho các đơn vị bất động sản là “Mở bán trong tuổi đất đứng phải chăng là liều lĩnh?”.

Theo ông Nguyễn Hữu Huy – Phó giám đốc điều hành PGT Group – Chủ sở hữu Khu thành thị PGT City, việc mở bán trong tuổi này có thể được xem là mạo hiểm đối với nhiều dự án. Tuy nhiên, với khu thành phố tiềm năng như PGT City thì việc tung ra thị trường thời khắc nào cũng là “giờ G”. Ông Huy san sẻ: “Khi vừa nghe thông tin PGT Group ban bố đặt chỗ Khu thành phố PGT City, nhiều khách hàng đã có mặt từ rất sớm. Đây là dự án ấp ủ của PGT Group, dự án quá đẹp, tiềm năng, đã có sổ đỏ và đảm bảo đúng tiến độ cho khách hàng thì việc mở bán trong tuổi này thỉnh thoảng là thách thức nhưng lại khẳng định được thương hiệu, uy tín của PGT Group”.

PGT Group tiết lậu sẽ tung ra thị trường đợt này 150 lô đất nền và cũng đã tiến hành nhận đặt chỗ cho khách hàng với giá bán từ 28,5-70 triệu/m2. Hiện các lô ở 2 trục đường Nguyễn Sinh Sắc và Hoàng Thị Loan đang được nhiều khách quan tâm nhất.

Khu đô thị PGT City nằm giữa 2 tuyến đường trọng tâm Nguyễn Sinh Sắc và Hoàng Thị Loan

Được đánh giá là dự án đẹp vi tri de la sol nhất TP. Đà Nẵng, PGT City đang được đầu tư hoàn thiện về cơ sở hạ tầng với hệ thống nước sạch, hệ thống điện chạy ngầm, hệ thống thoát nước hiện đại, các tuyến đường nội khu và hệ thống cây xanh…

Đặc biệt, với Đề án Quản lý và Khai thác du lịch tại các bãi biển thuộc tuyến đường Nguyễn Tất Thành thời đoạn 2018-2020 do UBND TP. Đà Nẵng duyệt đang được khai triển với tổng kinh phí hơn 46 tỷ đồng, PGT City sẽ càng sôi động và sầm uất với các hình thức du lịch sinh thái đa dạng trong ngày mai. Không chỉ thế, trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra ngày một mạnh mẽ, đất nền ngày một trở nên khan hiếm thì PGT City chính là “tấc đất tấc vàng” mà khách hàng cần nắm lấy nhịp sở hữu.

Được mở bán đúng vào dịp kỷ niệm 09 năm thành lập, PGT cũng công bố chính sách ưu đãi đặc biệt cho khách hàng chưa từng có từ trước đến nay cùng nhiều chương trình bốc thăm trúng thưởng lớn.

Chủ đầu tư: Tập đoàn Bất động sản PGT Group Đơn vị phân phối độc quyền: PGT Land, tòa PGT Tower – 220 Nguyễn Hữu Thọ, Hải Châu, Đà Nẵng. Holine: 0905425555 Website: pgtgroup.vn Facebook: facebook.com/pgtland.vn

Hà Nội ồ ạt đổi đất để làm đường: Lợi hay hại?

Dư luận đang băn khoăn trước việc UBND TP. Hà Nội đồng ý đổi hàng trăm ha đất để làm đường nội đô. Bởi trước đó không ít dự án BT (xây dựng - chuyển giao) đã bị chỉ ra sai phạm, gây thất thoát hàng nghìn tỷ đồng.

Đổi gần 190ha đất để lấy đường

Đặc biệt, trong những dự án đổi đất lấy đường mà Hà Nội đã, đang và vừa đồng ý làm, phần lớn các dự án được giao cho các doanh nghiệp bất động sản thực hiện. Theo đó, khi bỏ tiền ra làm đường, những doanh nghiệp này sẽ được Hà Nội thanh toán bằng các ô đất tại vị trí thuận tiện để làm dự án nhà ở, văn phòng.

Dưới đây là 4 dự án được để ý nhất:

Dự án thứ nhất là dự án đường dài 2,85km, mặt cắt 30m từ đường Lê Trọng Tấn đến đường đai 3. Số vốn đầu tư dự kiến là 1.404 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty TNHH Phát triển Bắc Việt (hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, buôn bán máy móc, thiết bị y tế) và Công ty CP Phát triển nhân lực LOD (hoạt động trong lĩnh vực xuất khẩu cần lao, thương nghiệp, du lịch, bất động sản, phát triển nguồn nhân công). Dự án Kenton Node thực hiện trong thời đoạn 2018-2020. Chủ đầu tư được tính sổ bằng 39,8ha đất tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm.

Dự án thứ hai là tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên với tổng vốn đầu tư 1.373 tỷ đồng. Tuyến đường dài hơn 1,6km, mặt cắt 40-47,5m, được thực hành từ quý IV/2017 đến quý II/2019. Hà Nội giao cho Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng và thành phố Vĩnh Hưng (hoạt động trong lĩnh vực vật liệu xây dựng, bất động sản) đầu tư và tính sổ bằng gần 60ha đất tại nhiều vị trí đắc địa tại quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai.

Dự án thứ ba là tuyến đường từ trọng tâm quận Hoàng Mai đến đê sông Hồng với chiều dài 2,6km, mặt cắt 40m, kinh phí dự định gần 1.000 tỷ đồng. Tập đoàn Tân Hoàng Minh được giao đầu tư dự án, đổi lại đơn vị này được khai phá khu đất 20ha tại quận Hoàng Mai (gần khu thành thị Gamuda Garden) để làm dự án nhà ở, văn phòng.

Dự án thứ tư là nhiều tuyến đường kết nối khu đô thị và khu dân cư quận Hà Đông. Tổng chiều dài các tuyến đường là 12,54km, kinh phí là 1.961 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty CP Đầu tư Hải Phát (hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản) và Công ty CP Đầu tư Văn Phú - INVEST (chuyên về bất động sản, xây dựng, giáo dục đào tạo). Liên danh này sẽ được thanh toán bằng khoảng 68ha đất để làm nhà ở, khu đô thị.

Dự án đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên thực hiện theo hình thức BT. Ảnh: CTV

Cần cẩn trọng khi làm dự án BT

Đáng chú ý, những dự án trên không được đấu thầu công khai mà đẵn do doanh nghiệp đề xuất, sau đó TP. Hà Nội chỉ định khai triển. Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra sai phạm này vào năm 2017.

Theo kết luận thanh tra, trong 15 dự án thực hiện theo hình thức BT, có 14 dự án được chỉ định thầu. Có dự án tính sai hoài đầu vào khiến vốn đầu tư tăng lên, Nhà nước có nguy cơ bị thiệt hại hàng nghìn tỷ đồng nhưng đến nay hậu quả vẫn chưa được khắc phục.

Chiều ngày 22/6, chuyên gia của Oxfarm, ông Phạm Quang Tú cho rằng, khi làm đường, Hà Nội nên hạn chế làm theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng. Bởi các dự án BT thường không đấu giá công khai mà được chỉ định thầu. quốc gia không được chọn giữa các nhà cung cấp dịch vụ nên chất lượng con đường chưa chắc đã tốt nhất, giá cũng không rẻ nhất.

Ông Tú phân tách: “Mặt khác, quốc gia còn bán đất mà không du an Kenton Node qua đấu giá, không theo giá thị trường, lại chỉ có một người mua duy nhất nên giá bán đất chẳng thể là giá có lợi nhất. Như vậy, Nhà nước đã hai lần bị thiệt khi chỉ mua sản phẩm của một người bán và bán tài sản của mình cho một người mua”.

Cũng theo ông Tú, chỉ những địa phương eo hẹp ngân sách, thị trường đất đai chưa phát triển mới nên đầu tư theo hình thức này. Ở Hà Nội hay Tp.HCM, nơi có ngân sách lớn, thị trường bất động sản quyến rũ, Nhà nước chỉ cần giải phóng mặt bằng, đầu tư một ít hạ tầng rồi đấu giá là đã có thể đủ nguồn tiền để làm vài con đường.

“Trong khi pháp luật về đầu tư theo hình thức BT còn nhiều kẽ hở, Chính phủ cần ban hành một nghị định riêng về vấn đề này. Trong đó quy định chém đẹp việc định giá các sản phẩm đầu tư theo hình thức BT nhằm định giá chính xác hoài làm đường. Mặt khác, phải quy định rõ ràng về đấu giá quyền sử dụng đất chứ không được giao chỉ định cho nhà đầu tư như hiện nay” - ông Tú đánh giá.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, hình thức đầu tư BT chỉ tạo điều kiện cho các địa phương khi xây dựng cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, về mặt pháp luật, hình thức này còn nhiều kẽ hở, khiến một số nhóm ích lợi dụng để thâu tóm đất đai, gây thiệt hại đơn, thiệt hại kép cho quốc gia. Do đó, cần thận trọng khi đầu tư các dự án BT.

Nguồn cung giảm mạnh, vốn tín dụng vào BĐS Tp.HCM vẫn tăng

Cụ thể, thị trường bất động sản Tp.HCM trong hơn 05 tháng đầu năm có biểu lộ sụt giảm so với cùng kỳ năm 2017. Theo đó, tổng số dự án đủ du an Kenton Node điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường là 29 dự án, giảm 9,4% so với 32 dự án cùng kỳ năm 2017. Tổng số căn nhà đưa ra thị trường là 9.174 căn (gồm có 8.690 căn hộ chung cư và 484 căn nhà thấp tầng), giảm 44,5% so với 16.506 căn cùng kỳ năm 2017. Phân khúc căn hộ cao cấp có 3.828 căn, giảm 25,9% so với 5.164 căn năm 2017. Căn hộ trung cấp có 3.465 căn, giảm 32,6% so với 5.136 căn năm 2017. Riêng phân khúc căn hộ bình dân chỉ có 1.881 căn chào bán, giảm mạnh đến 69,7% so với 6.206 căn cùng kỳ năm 2017.

Trong thời kì 5 tháng đầu năm, tình hình lãi suất được duy trì tương đối ổn định, lãi suất cho vay trung, dài hạn tìm kiếm 10%/năm, tăng trưởng tín dụng duy trì tốc độ cao với 6,42%. Tổng dư nợ tín dụng khoảng 1,87 triệu tỷ đồng (chiếm 27,9% tổng dư nợ tín dụng cả nước). Trong đó, tín dụng trung, dài hạn khoảng 998.000 tỷ đồng chiếm 53,2%; dư nợ tín dụng bất động sản chiếm tỷ lệ 10,8% tổng dư nợ. Nhìn chung, các doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng, do các ngân hàng thương nghiệp đang thực hành lộ trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản theo định hướng của nhà băng Nhà nước.

Tín dụng vào bất động sản tại Tp.HCM vẫn nối tăng trong 5 tháng đầu năm

Cũng trong 5 tháng đầu năm 2018, nguồn vốn tín dụng vào thị trường bất động sản đạt khoảng 202.000 tỷ đồng, chiếm 10,8% tổng dư nợ (cao hơn mức bình quân cả nước).

Trong khi nguồn tín dụng nội địa từ ngân hàng đang khó tiếp cận, các doanh nghiệp trong nước đã đẩy mạnh kêu gọi nguồn vốn từ đối tác quốc tế và kiều hối. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) 5 tháng đầu năm tại Tp.HCM đạt 216,3 triệu USD. Tính đến hết năm 2017, toàn thành thị có 7.372 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư gần 45 tỷ USD. Các nguồn vốn FDI vào thị trường bất động sản là từ Nhật Bản, Hàn quốc, Singapore, Hongkong, Đài Loan, Hoa Kỳ, và gần đây là Trung quốc.

Nguồn kiều hối gửi về nước hàng năm giữ ở mức tầng 10 tỷ USD, trong đó, Tp.HCM chiếm khoảng 50%, và có khoảng 21% đầu tư vào bất động sản. Theo HoREA, có hai duyên do chính yếu dẫn đến sự tăng trưởng mạnh nguồn vốn FDI vào thị trường bất động sản là do quốc gia đã đổi thay chính sách, luật pháp về đầu tư, kinh doanh bất động sản, nhà ở; đã cho phép nhà đầu tư Kenton Node q7 nước ngoài được đầu tư kinh doanh bất động sản hao hao nhà đầu tư trong nước. Nền chính trị, kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng chắc chắn và từng lớp trung lưu đang gia tăng mạnh, dự định chiếm 50% dân số trong 10 năm tới. Các nguyên tố này giúp thị trường BĐS Việt Nam quyến rũ và dễ tiếp cận hơn.

Ngoài ra, tính từ tháng 1 đến nay, Tp.HCM đã có 4 doanh nghiệp lên sàn là Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup, Net Land, Văn Phú Invest, Đạt Phương. dự định từ nay đến cuối năm sẽ có thêm nhiều doanh nghiệp bất động sản lên sàn chứng khoán như cường thịnh Construction, Cenland, MBland, Hải Phát...

Phương Uyên

Tân Hoàng Minh ký quỹ dự án đất vàng Hồ Tây

Đại diện Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho hay, doanh nghiệp kết hợp với ngân hàng SHB tiến hành phương thức ký quỹ trước khi dự án đủ điều kiện ký giao kèo mua bán tại dự án D’. El Dorado II. Việc ứng dụng mô hình ký quỹ xuất hành từ nhu cầu của khách hàng muốn sớm được sở hữu những căn hộ đẹp tại đây.

Theo đó, khách hàng sẽ nộp 15% giá trị căn hộ theo hình thức ký quỹ, số tiền này sẽ phong tỏa và đảm bảo bởi ngân hàng SHB cho tới khi dự án đủ điều kiện mua bán thì số tiền này sẽ được tính trực tiếp vào giao kèo mua bán.

Vị đại diện chủ đầu tư cho hay, trong trường hợp khách hàng không còn nhu cầu mua căn hộ, số tiền sẽ được ngân hàng hoàn lại cho khách hàng theo các điều kiện đã đưa ra trong hợp đồng ký quỹ.

"Ký quỹ sẽ đảm bảo cho khách hàng tiếp cận sản phẩm một cách sớm nhất và được hưởng những lợi quyền, ưu đãi từ chủ đầu tư. Khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm khi tiến hành thỏa thuận ký quỹ tại dự án D’. El Dorado II", chủ đầu tư nói.

Tân Hoàng Minh sử dụng hình thức ký quỹ cho dự án D’. El Dorado II.

Trước băn khoăn về tính pháp lý của hình thức bán hàng mới này, đại diện Tân Hoàng Minh cho hay, các nhà băng giám định rất kỹ dự án thì mới đứng ra làm trung gian và tiền khách hàng nộp không nằm trong trương mục chủ đầu tư nên khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về khoản tiền tài mình. Nói một cách đây là giao tiếp "thuận mua vừa bán" giữa chủ đầu tư và khách hàng mà ngân hàng là bên thứ ba uy tín nhất đứng ra bảo đảm lợi quyền của cả đôi bên.

Vị này thông báo, trước đây khi chưa có giao kèo ký quỹ, nhiều chủ đầu tư đã thu tới 70 - 80%, thậm chí là 100% giá trị nhà đất. Điều này có thể đem tới rủi ro rất lớn cho người mua nhà. Với các hợp đồng ký quỹ hiện thời, các nhà băng đang phổ thông thu ở mức từ 10 -15% giá trị căn hộ.

"Hình thức ký quỹ sẽ có lợi cho chủ đầu tư khi được đảm bảo về các khách hàng thật có nhu cầu mua nhà ở dự án, tránh các rủi ro về đầu cơ, nhu cầu mua nhà ảo. Khách hàng sẽ hưởng lợi thế khi chọn được những căn hộ đẹp phù hợp nhu cầu và bảo đảm về mặt tài chính bởi nếu có rủi ro trương mục bị giải tỏa mà khách hàng không biết thì bên phải chịu nghĩa vụ là nhà băng", vị dự án Kenton Node đại diện thổ lộ.

D’. El Dorado II du an Gold View tọa lạc tại vị trí đắc địa bên hồ Tây - khu vực có điều kiện kinh tế - tầng lớp phát triển, cộng đồng văn minh, cơ sở hạ tầng giao thông, hiện đại phát triển đồng bộ.

Ngoài việc tận dụng 500 ha diện tích mặt nước Hồ Tây và cảnh quan sinh thái sông Hồng; dự án còn hội tủ các tiện ích tiêu chuẩn 5 sao như: phòng gym, siêu thị, shophouse, bể bơi bốn mùa… mang đến cho cư dân cuộc sống tiện nghi ngay cạnh hồ Tây.

Dự án dùng lối kiến trúc tân cổ điển làm chủ đạo với 27 tầng nổi, 3 tầng hầm và các căn hộ LIMO (Little Modern - nhỏ gọn, hiện đại, tiện ích) ăn nhập với nhu cầu của khách hàng trẻ tuổi.

Các căn hộ D’. El Dorado II thiết kế kiệm ước diện tích tối đa trong không gian nhỏ nhưng vẫn tối ưu hóa công năng dùng đến từng centimet. Nhờ đó, các căn hộ nhỏ nhất vẫn có ban công hoặc khe thoáng, tạo sự hào phóng cho không gian sống. Cư dân tại đây sẽ thụ hưởng một cuộc sống đầy đủ tiện tích thứ hạng.

Ký quỹ bất động sản là hình thức chủ đầu tư dự án ứng dụng bán hàng khi dự án đang trong quá trình hoàn thiện các loại giấy tờ cho phép để mở bán chính thức.Khách hàng muốn mua sản phẩm có thể ký quỹ đặt cọc tại nhà băng ưng chuẩn thỏa thuận ký quỹ. Theo đó, khách hàng sẽ nộp một khoản tiền khăng khăng vào trương mục chung được bủa vây bởi nhà băng, chủ đầu tư không được tự động rút tiền khi chưa đến mốc thời kì quy định trong giao kèo.

Đến mốc thời gian đã hợp nhất, số tiền này sẽ chuyển thành đợt nộp tiền đầu tiên khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán hoặc sẽ hoàn trả lại tiền đã ký quỹ khi người mua không còn nhu cầu. Một trong hai bên khách hàng và chủ đầu tư khước từ không tham gia sẽ có điều khoản thưởng phạt rõ ràng.

Hiện có không ít dự án nhà ở tại Việt Nam được khuyến khích sử dụng hình thức này để đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà.

Tân Hoàng Minh - một trong những tập đoàn kinh doanh bất động sản hàng đầu Việt Nam. Hiện ông lớn này đang sở hữu những khu đất vàng giữa trung tâm và các vị trí đắc địa tại Hà Nội như: D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu, D’. Palais de Louis - Nguyễn Văn Huyên, D’. San Raffles - Hai Bà Trưng, Hàng Bài, D’. Le Roi Soleil - Quảng An, D’. El Dorado - Phú Thượng… hồ hết các dự án mang phong cách kiến trúc Pháp cổ điển, định vị ở phân khúc bất động sản, nhà ở hạng sang.

Thanh Thư

Chung cư Hà Nội gặp khó về thanh khoản

Nửa năm qua, chủ đầu tư một dự án tại quận Thanh Xuân mới bán được 8 căn hộ. Trong khi đó, cuối năm ngoái, có tháng dự án bán được 50 căn. Một dự án khác với hơn 400 căn hộ được mở bán từ cuối năm 2017 đến nay mới giao thiệp được 30 căn.

Theo lãnh đạo một số chủ đầu tư dự án chung cư tại Hà Nội, đặc biệt là chung cư cao cấp, trong những tháng đầu năm, thanh khoản thị trường giảm do tính chu kỳ. Nhưng tình trạng này đã trở nên tệ lậu hơn trong 2 tháng nay khiến họ phải tìm cách để tăng thanh khoản.

Anh Hải, nhân viên kinh doanh tại một sàn bất động sản cho hay, từ đầu năm 2018, anh phải kiếm thêm một số thương vụ môi giới đất thổ cư. Thậm chí khi thị trường sôi động, anh còn dự tham mưu bất động sản tại Vân Đồn và một số thành thị lân cận ở miền Bắc.

"phải trước Tết, mỗi tháng bán 1-2 căn thì nay mấy tháng rồi không bán được căn nào. Các sàn cũng nợ tiền hoả hồng bởi chưa được chủ đầu tư thanh toán", anh Hải nói.

Nhận định về thị trường căn hộ tại Hà Nội, giám đốc một sàn bất động sản có hệ thống tại nhiều thành thị cho hay, trong hai năm trở lại đây, thị trường đang trong giai đoạn khó khăn nhất dù vẫn nuốm đẩy mạnh kinh doanh tại nhiều phân khúc. Ông cho biết, môi giới hiện không tập hợp nhiều ở thị trường Hà Nội nữa mà được phân chia bán ở nhiều địa bàn. Đơn vị này đặt cọc phân phối bán hàng cho một số dự án nhưng chưa thể rút được khoản tiền này ra do tiêu thụ chậm.

Nhiều chủ đầu tư dự án chung cư tại Hà Nội đang gặp khó khăn khi bán hàng. Ảnh: Anh Tú

Một số chủ đầu tư vì muốn cứu vãn thanh du an ascent garden khoản đã sẵn sàng tăng mức thưởng nóng và tăng huê hồng cho đơn vị phân phối. Sau mỗi giao tế, mức hoả hồng các sàn nhận về khoảng 3-4,5%, tùy từng chủ đầu tư, tăng khoảng 0,5-1% so với trước đây. Ngoài ra, một số chủ đầu tư còn chi tới 3% cho môi giới (bình thường chỉ khoảng 1-1,5%), chưa kể khoản thưởng nóng 10-20 triệu đồng với mỗi căn giao tế thành công.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Giám đốc sàn bất động sản Phú Quý nhận định: “Với những căn hộ chỉ có giá khoảng một tỷ đồng, mức thưởng nóng như vậy là rất cạnh tranh”.

Để kích cầu, các chủ đầu tư cũng tung ra nhiều chương trình khuyến mại, tương trợ lãi suất khủng. Tại hồ hết các dự án căn hộ, người mua nhà chỉ cần nộp 30-50% giá trị căn hộ, kể cả những dự án đã xây xong, có thể ở ngay. Khoản tài chính còn lại được các tổ Kenton Node quan 7 chức tín dụng là đối tác của chủ đầu tư cho vay đa phần đều không tính lãi suất trong 2 năm đầu. ngoại giả còn chưa kể nhiều dự án vận dụng chương trình chiết khấu lên đến 11% giá trị căn hộ.

Ông Hà nói: "Tuy nhiên, chính sách này cũng không giúp tình hình được cải thiện bởi thị trường quá nhiều thông tin xấu, hạ tầng một số khu vực rất kém, việc tham mưu, thuyết phục khách rất khó". Trong khi đó, chi phí bán hàng, nuôi quân rất lớn khiến các đại lý tìm kiếm dự án, phân khúc có thanh khoản tốt.

Ông cho rằng, việc bán hàng gặp khó khăn là điều dễ hiểu do hiện có một số chủ đầu tư không có kinh nghiệm, mới tham gia vào lĩnh vực bất động sản.

Chung ý kiến, ông Phạm Đức Toản, giám đốc điều hành Công ty CP EZ Việt Nam cho rằng, việc tăng phí không phải là nhân tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định bán sản phẩm hay không của các sàn. vì thế, đây không phải then chốt vấn đề cần tháo gỡ.

"Nếu phí thấp nhưng hàng bán chạy thì vẫn tốt. Phí cao nhưng hàng không tiêu thụ được thì bản thân các sàn cũng không nuôi quân được", ông Toản nói.

Theo ông Toản, những chủ đầu tư chuyên nghiệp thường bán hàng khá nhanh, bán 85-90% dự án trong khoảng 6 tháng. Trong khi những chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm nếu sử dụng vốn vay khoảng 30% có thể bán trong 2-2,5 năm sẽ vẫn có lãi. Nhưng hiện nay, phần lớn các chủ đầu tư dùng đòn bẩy tài chính tỷ lệ lớn nên nếu bán hàng kéo dài, lợi nhuận sẽ bị ăn mòn.

Một chủ đầu tư xem, nếu dự án chậm so với dự định một năm, doanh nghiệp sẽ chịu thêm khoảng 1,2-1,5 triệu đồng/m2 sản phẩm. Khi thực hành dự án, mỗi chủ đầu tư chuyên nghiệp đều tính toán kỹ phương án để đạt hiệu quả nếu bán hàng trong khoảng 2-2,5 năm. Nhưng chủ đầu tư không tính hạnh kỹ có thể rơi vào khủng hoảng thậm chí không hoàn tất dự án vì không đảm bảo dòng tiền triển khai.