Do không có nguồn cung văn phòng hạng A mới chào thuê nên tổng nguồn cung văn phòng Hạng A trong quý II không đổi với 382.763 m2. Hạng B chỉ tăng thêm 968 m2 sàn từ tòa nhà Viettel Complex do mở mang diện tích cho thuê ngoài.
Nguồn cung hạn chế khiến cho giá chào thuê văn phòng Hạng A và Hạng B đều tăng mạnh so với quý trước và năm trước. Cụ thể, giá chào thuê văn phòng Hạng A tăng đến 7% so với quý trước và 17% so với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ lấp đầy tại các toà nhà mới mau chóng đạt 100% khiến nguồn cung càng ngày càng khan hiếm.
Tương tự, giá chào thuê của Hạng B tuy không tăng bằng Hạng A nhưng cũng cao hơn 7,3% so với năm trước. Diện tích văn phòng tại các toà nhà mới nhanh chóng được thị trường tiếp thụ tới 95%. Tỷ lệ trống của cả Hạng A và Hạng B đều dưới 5%.
Tại một đôi toà nhà Hạng B, một số khách thuê chuyển ra để tìm mặt bằng vị trí kenton node mới ở những vị trí đắc địa hơn hoặc mở mang diện tích, nhưng ảnh hưởng không đáng kể lên thị trường. Nhu cầu thuê phần đông vẫn đến từ những ngành truyền thống là sinh sản (22%), Ngân hàng/Tài chính/Bảo hiểm (22%) và các ngành Công nghệ/Truyền thông/IT (17%). Nhóm khách thuê đến từ các nước Châu Á-Thái Bình Dương chiếm 61%, còn lại 15% là các đề nghị của nhóm khách thuê đến từ khối Châu Âu.
Biểu đồ giá thuê văn phòng tại Tp.HCM trong quý II/2018
Theo bà Đặng Phương Hằng - Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, trong 6 tháng tới, văn phòng hạng B sẽ chỉ có thêm hai tòa nhà ở khu ngoài trọng điểm là tòa nhà Thaco Building ở quận 2 với 6.000 m2 và tòa nhà M Building ở quận 7 với 3.000m2 NLA. Cả hai tòa nhà này đều dành phần nhiều diện tích cho văn phòng nội bộ và chỉ cho thuê ngoài một phần nhỏ. Chính cho nên điều này hầu như không tác động lớn đến thị trường chung và giá thuê dự định sẽ nối tăng mạnh trong các quý cuối năm.
Giá thuê văn phòng Hạng A sẽ tiếp tục tăng lên do nguồn cung vẫn hạn chế cho tới năm 2019, đầu năm 2020. Tình hình hoạt động của các văn phòng Hạng B sẽ tiếp tục ổn định do nguồn cung mới đều đặn cho tới năm 2019. Riêng đối với thị trường bán sỉ, trong quý II, Tp.HCM không có thêm nguồn cung mới nào. Tình hình hoạt động, giá thuê và tỷ lệ rỗng tuếch biến động. Giá thuê nhàng nhàng cho tầng trệt và tầng một của các cửa hàng có diện tích từ 80-250 m2 tại khu trọng tâm giữ ở mức 127 USD/m2/tháng trong khi giá thuê ngoài khu trọng điểm giảm nhẹ 4% so với năm trước, còn 36 USD/m2/tháng.
Nguồn cung bán lẻ tại khu trọng tâm tiếp khan hiếm khi hoạt động xây dựng hầu hết các dự án bán lẻ tương lai khá chậm chạp. Các thương hiệu bán sỉ trên thị trường vẫn còn khiêm tốn so với các nước hàng xóm khiến cho việc tạo điểm khác biệt giữa các trọng tâm thương nghiệp hiện hữu và ngày mai gặp nhiều khó khăn. bởi vậy, CBRE dự báo tỷ lệ trống sẽ tăng nhiều trong 3 năm tới, đặc biệt là khu vực ngoài trọng điểm.
Cũng theo CBRE, sự chênh lệch của giá thuê giữa khu trọng tâm và ngoài trọng điểm sẽ ngày càng lớn trong 2 năm tới, khi nhiều khối đế bán sỉ hoàn tất và các trung tâm thương mại mới có diện tích lớn dịch chuyển ngày một ra xa khỏi khu trọng tâm, đến những nơi có mật độ dân số cao và thu nhập người dân được cải thiện.
“Với tình trạng khan hiếm nguồn cung văn phòng tại khu trọng điểm dự án Charmington Iris và việc cho thuê các khối đế bán lẻ tại khu ngoài trọng điểm gặp nhiều trở ngại, chúng tôi cho rằng thiên hướng phối hợp giữa không gian làm việc chung hoặc văn phòng với diện tích bán sỉ sẽ nối phổ thông trong 2 năm tới”, bà Đặng Phương Hằng, tổng giám đốc CBRE Việt Nam, cho biết.
Phương Uyên
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét