Vốn dưới 500 triệu không nên đầu tư bất động sản

Theo ông Hiếu, đầu tư BĐS tuổi này khá nhiều rủi ro, do đó nhà đầu tư không nên quá phụ thuộc Charmington Iris vào nguồn vốn vay ngân hàng, mà phải là tài chính thực của bản thân. Nếu chỉ có vốn dưới 500 triệu, nhà đầu tư không nên đổ vào BĐS. Bởi ở vùng giá này, sự chọn lựa không có nhiều, dịp ít hơn, nên cách tốt nhất để sinh lợi là gửi nhà băng. Với lãi suất hiện tại từ 7-9%, nếu giảm trừ lạm phát thì nhà đầu tư vẫn có thể sinh lợi từ 4-5%, đây là bước đi an toàn cho khách hàng có tài chính vừa phải.

Với những nhà đầu tư có nguồn tài chính thực khoảng từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng thì có thể tham gia đầu tư nhưng chỉ nên dùng 1/3 số tiền và chọn phương án hiệp tác đầu tư để tăng khả năng tuyển lựa sản phẩm.

Đối với dòng tiền từ hơn 1 tỷ đến 10 tỷ đồng, nhà đầu tư cần phân dự án kenton node bổ số lượng tiền đầu tư theo tỷ lệ: 40% tài chính đổ vào BĐS, 60% còn lại rải đều vào các kênh đầu tư khác để tránh rủi ro.

Nếu chỉ có dòng tiền dưới 500 triệu, nhà đầu tư không nên tham gia

thị trường BĐS mà nên gửi nhà băng. Ảnh minh họa

Trường hợp dòng tiền trên 10 tỷ đến vài chục tỷ có thể nâng tỷ trọng đầu tư BĐS lên 50% nhưng nguồn tiền còn lại cũng nên chia sẻ qua một số lĩnh vực khác. Riêng với những nhà đầu tư có số vốn trên 100 tỷ đồng có thể chọn lựa cách kinh doanh BĐS bằng việc thành lập một công ty riêng, tự chuẩn bị quỹ đất, lo các thủ tục pháp lý, tạo ra sản phẩm và bán hàng.

đáp câu hỏi nên đầu tư vào phân khúc nào, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cho rằng, hiện thời mức độ thanh khoản trên thị trường BĐS vẫn diễn biến ổn định. Mỗi năm có 40.000 căn hộ mới được mở bán, trong đó có 30.000-35.000 căn được tiêu thụ. Ở thị thành lớn như Hà Nội và Tp.HCM thì số lượng căn hộ được tiêu thụ trong năm đạt gần 80.000 căn, tỉ lệ hấp thu thị trường ở các dự án mới đạt 60-80%, trong đó căn hộ quyến rũ nhu cầu ở thực, đất nền được nhắm đến đầu tư.

Nếu xét toàn thị trường, giá BĐS vẫn diễn biến tăng ổn định từ 3-5% ở hồ hết các phân khúc, riêng những nơi được đầu tư cơ sở hạ tầng tốt giá tăng từ 7-14%. Do đó, nhà đầu tư nên tuyển lựa dòng sản phẩm đa dạng thay vì chỉ hướng đến một vài phân khúc.

Bà Dung cũng lưu ý, nguồn cung căn hộ bàn giao trong năm nay cực lớn, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê có thể bị sụt giảm so với trước đây. thực tiễn, kênh đầu tư nào cũng tiềm ẩn rủi ro, quan trọng là chọn lựa rổ hàng đa dạng để bảo đảm an toàn.

Còn theo Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam Trần Đình Thiên, thị trường hiện đang có thiên hướng dịch chuyển từ đất để trồng sang đất phá hoang để ở, làm đô thị. Nếu áp dụng tốt kênh đầu tư địa ốc thì có thể khai thác được tiềm năng của tài sản. Tuy nhiên nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý, BĐS mang lại lợi nhuận càng cao thì càng có nhiều rủi ro.

Phương Uyên

Đô thị hóa vùng Tp.HCM sẽ làm thay đổi bộ mặt kinh tế toàn vùng

Mới đây, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Tp.HCM đã tổ chức hội nghị công bố đồ án điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng Tp.HCM đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Tại hội nghị, ông Nguyễn cao nhã, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Tp.HCM cho hay, theo đồ án này, Tp.HCM vẫn giữ vai trò trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, là tỉnh thành hạt nhân của vùng, có vai trò tương trợ, kết liên với các tỉnh thành khác trong vùng để cùng phát triển. Trên ý thức đó, dự kiến tỷ lệ thành phố hóa sẽ đạt 80-90% vào năm 2030.

"Việc phát triển thành phố hóa vùng Tp.HCM then chốt nhằm tiếp đưa tỉnh thành trở thành thành phố lớn, có tỷ lệ thị thành hóa cao và chất lượng sống tốt, vùng phát triển kinh tế năng động, có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và vững bền; có vị thế chiến lược trong khu vực Đông Nam Á, cũng như châu Á - yên bình Dương, có sức cạnh tranh cao trong nước và quốc tế...", ông Nhã nói.

Theo ông Nhã, đến năm 2030, dân số tại Tp.HCM dự định đạt 24-25 triệu người, trong đó khoảng 18-19 triệu người là dân số tỉnh thành, khoảng 6-7 triệu người là dân số nông thôn; tỷ lệ người trong độ tuổi lao động khoảng 18-19 triệu người.

đô thị hóa vùng Tp.HCM không chỉ giúp giảm tải cho thành thị trọng tâm mà còn làm đổi thay bộ mặt kinh tế toàn vùng

Sở Quy hoạch - Kiến trúc Tp.HCM cho biết, để thực hành tỉnh thành hóa vùng hiệu quả, thành thị sẽ tổ chức xây dựng cấu trúc không gian vùng, với việc phân tách thành các tiểu vùng và trục hiên phát triển kinh tế.

Theo đó, tiểu vùng thị thành trọng tâm bao gồm Tp.HCM và vùng lân cận tại các tỉnh Bình Dương, Long An, Đồng Nai; tiểu vùng phía Đông bao gồm các tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu; tiểu vùng phía Bắc - Tây Bắc bao gồm các tỉnh Bình Phước, Tây Ninh và phía Bắc tỉnh Bình Dương; tiểu vùng phía Tây Nam bao gồm các tỉnh Long An và Tiền Giang.

Được biết, để thực hành được mục tiêu phân hóa vùng đô thị Tp.HCM mở rộng, UBND thị thành đã giao các sở/ngành, quận/huyện xây dựng kế hoạch triển khai các dự án thành phần tại mỗi đơn vị về việc xây dựng Tp.HCM trở thành thành thị thông minh, bảo đảm đồng bộ với kế hoạch chung của thị thành và thưa UBND thị thành trước ngày 15/7/2018.

Về công tác xây dựng thành phố sáng dạ, thị thành đang lên kế hoạch quản lý sổ hộ khẩu, thẻ căn cước công dân... bằng hệ thống điện tử, thay vì bằng giấy má như trước đây.

Theo đại diện Tp.HCM, sự nâng cấp, hiện đại hóa quy trình quản lý hồ sơ, giấy tờ sẽ được thực hành ở tất các quận, huyện trên địa bàn thành thị.

Đề án quy hoạch xây dựng vùng Tp.HCM dù mới được đưa ra nhưng theo các chuyên gia quy hoạch, việc phát triển các thị thành vệ tinh của Tp.HCM hiện vẫn chưa được hiểu một cách thấu đáo, dẫn đến các chính sách thực hành chưa được quan hoài đúng mức. Điều này khiến việc đầu tư vào các hệ thống kết nối còn dự án kenton node rời rạc, gặp nhiều chướng ngại. Khi hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng tầng lớp chưa phát triển, sẽ làm giảm sức hút của các thành phố vệ tinh, làm cho sự phát triển của toàn thành thị mang tính đơn cực.

Thực tế, Tp.HCM mang đến những thời cơ làm ăn và sự thuận tiện Charmington Iris trong cuộc sống cho người dân, cho nên phần lớn người dân không có nhu cầu hoặc không muốn đến sinh sống tại những nơi xa trọng điểm thành phố. Hệ quả là các quy hoạch và chiến lược phát triển theo hướng đa cực, đa trọng tâm của Tp.HCM chưa diễn tả thực hóa. Từ đó, các quy hoạch liên lạc và logistics của tỉnh thành không được thực hành một cách hiệu quả như mong muốn.

Đại diện UBND Tp.HCM cho biết, Thực tế trên đặt ra đề nghị cấp thiết đó là phải phát triển các thành phố vệ tinh để giảm áp lực cho thị thành. Việc đầu tư phát triển thành thị vệ tinh sẽ tạo ra nội lực đủ mạnh, để trước mắt các thành phố vệ tinh có thể tự tồn tại, phát triển, sau đó là lôi cuốn người dân, doanh nghiệp.

Vị đại diện này cho rằng, một quy mô thị trường đủ lớn sẽ góp phần giữ chân các nhà đầu tư, để họ thực hiện tái đầu tư, tạo ra quy mô sinh sản và kinh doanh lớn hơn, từ đó mang đến nhiều dịp việc làm hơn. cơ hội việc làm và môi trường kinh dinh tiện lợi sẽ là những nhân tố chính lôi cuốn cư dân đến các tỉnh thành vệ tinh sinh sống, giảm áp lực dân số và hạ tầng giao thông cho thành thị trọng tâm.

Giá thuê văn phòng tại Tp.HCM tiếp tục tăng mạnh

Do không có nguồn cung văn phòng hạng A mới chào thuê nên tổng nguồn cung văn phòng Hạng A trong quý II không đổi với 382.763 m2. Hạng B chỉ tăng thêm 968 m2 sàn từ tòa nhà Viettel Complex do mở mang diện tích cho thuê ngoài.

Nguồn cung hạn chế khiến cho giá chào thuê văn phòng Hạng A và Hạng B đều tăng mạnh so với quý trước và năm trước. Cụ thể, giá chào thuê văn phòng Hạng A tăng đến 7% so với quý trước và 17% so với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ lấp đầy tại các toà nhà mới mau chóng đạt 100% khiến nguồn cung càng ngày càng khan hiếm.

Tương tự, giá chào thuê của Hạng B tuy không tăng bằng Hạng A nhưng cũng cao hơn 7,3% so với năm trước. Diện tích văn phòng tại các toà nhà mới nhanh chóng được thị trường tiếp thụ tới 95%. Tỷ lệ trống của cả Hạng A và Hạng B đều dưới 5%.

Tại một đôi toà nhà Hạng B, một số khách thuê chuyển ra để tìm mặt bằng vị trí kenton node mới ở những vị trí đắc địa hơn hoặc mở mang diện tích, nhưng ảnh hưởng không đáng kể lên thị trường. Nhu cầu thuê phần đông vẫn đến từ những ngành truyền thống là sinh sản (22%), Ngân hàng/Tài chính/Bảo hiểm (22%) và các ngành Công nghệ/Truyền thông/IT (17%). Nhóm khách thuê đến từ các nước Châu Á-Thái Bình Dương chiếm 61%, còn lại 15% là các đề nghị của nhóm khách thuê đến từ khối Châu Âu.

Biểu đồ giá thuê văn phòng tại Tp.HCM trong quý II/2018

Theo bà Đặng Phương Hằng - Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, trong 6 tháng tới, văn phòng hạng B sẽ chỉ có thêm hai tòa nhà ở khu ngoài trọng điểm là tòa nhà Thaco Building ở quận 2 với 6.000 m2 và tòa nhà M Building ở quận 7 với 3.000m2 NLA. Cả hai tòa nhà này đều dành phần nhiều diện tích cho văn phòng nội bộ và chỉ cho thuê ngoài một phần nhỏ. Chính cho nên điều này hầu như không tác động lớn đến thị trường chung và giá thuê dự định sẽ nối tăng mạnh trong các quý cuối năm.

Giá thuê văn phòng Hạng A sẽ tiếp tục tăng lên do nguồn cung vẫn hạn chế cho tới năm 2019, đầu năm 2020. Tình hình hoạt động của các văn phòng Hạng B sẽ tiếp tục ổn định do nguồn cung mới đều đặn cho tới năm 2019. Riêng đối với thị trường bán sỉ, trong quý II, Tp.HCM không có thêm nguồn cung mới nào. Tình hình hoạt động, giá thuê và tỷ lệ rỗng tuếch biến động. Giá thuê nhàng nhàng cho tầng trệt và tầng một của các cửa hàng có diện tích từ 80-250 m2 tại khu trọng tâm giữ ở mức 127 USD/m2/tháng trong khi giá thuê ngoài khu trọng điểm giảm nhẹ 4% so với năm trước, còn 36 USD/m2/tháng.

Nguồn cung bán lẻ tại khu trọng tâm tiếp khan hiếm khi hoạt động xây dựng hầu hết các dự án bán lẻ tương lai khá chậm chạp. Các thương hiệu bán sỉ trên thị trường vẫn còn khiêm tốn so với các nước hàng xóm khiến cho việc tạo điểm khác biệt giữa các trọng tâm thương nghiệp hiện hữu và ngày mai gặp nhiều khó khăn. bởi vậy, CBRE dự báo tỷ lệ trống sẽ tăng nhiều trong 3 năm tới, đặc biệt là khu vực ngoài trọng điểm.

Cũng theo CBRE, sự chênh lệch của giá thuê giữa khu trọng tâm và ngoài trọng điểm sẽ ngày càng lớn trong 2 năm tới, khi nhiều khối đế bán sỉ hoàn tất và các trung tâm thương mại mới có diện tích lớn dịch chuyển ngày một ra xa khỏi khu trọng tâm, đến những nơi có mật độ dân số cao và thu nhập người dân được cải thiện.

“Với tình trạng khan hiếm nguồn cung văn phòng tại khu trọng điểm dự án Charmington Iris và việc cho thuê các khối đế bán lẻ tại khu ngoài trọng điểm gặp nhiều trở ngại, chúng tôi cho rằng thiên hướng phối hợp giữa không gian làm việc chung hoặc văn phòng với diện tích bán sỉ sẽ nối phổ thông trong 2 năm tới”, bà Đặng Phương Hằng, tổng giám đốc CBRE Việt Nam, cho biết.

Phương Uyên

Sở Xây dựng: Khách mua chung cư Gia Phú không cần quá lo lắng

>> Khách hàng mua căn hộ Gia Phú cầu cứu Bí thư Nguyễn Thiện Nhân

Về những lùm xùm quanh dự án chung cư Gia Phú, đặc biệt gần đây Ngân hàng BIDV thông tin bán đấu giá chung cư này để thu hồi khoản nợ hơn 232 tỉ đồng, Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết trước đây cơ quan này từng đề xuất tìm một công ty mua lại dự án. Chủ đầu tư mới sẽ có nhiệm vụ xây dựng tiếp và hoàn thiện các căn hộ để bàn giao cho Khách hàng. Khi đó, đã có một công ty đồng ý phương án này nhưng do vướng một số trục trặc, hơn nữa cũng chẳng thể can hệ được bên Công ty Địa ốc Gia Phú nên phương án thất bại.

Sau đó, hồ sơ về vụ việc đã được Sở chuyển lên Công an Tp.HCM, song song yêu cầu Viện KSND, Công an tỉnh thành bắt giữ lãnh đạo Công ty Địa ốc Gia Phú để xử lý. Trước đó, phía Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an Tp.HCM đã có quyết định khởi tố hình sự đối với ông Nguyễn Hùng Nghiêm (Phó TGĐ Công ty Địa ốc Gia Phú) và bà Đoàn Thị Hoàn My (TGĐ Công ty Địa ốc Gia Phú). Cơ quan này cũng chuyển hồ sơ sang Viện KSND Tp.HCM vì tội lường đảo cướp đoạt tài sản. Ngoài ra, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an Tp.HCM còn ban hành hình định khởi tố bị can, ra lệnh bắt tạm giam đối với ông Nguyễn Hùng Nghiêm về tội "lường đảo cướp đoạt tài sản", chuyển hồ sơ sang Viện KSND Tp.HCM yêu cầu thông qua các quyết định này. Tuy nhiên, đề nghị này bị Viện KSND Tp.HCM bác bỏ và hủy quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can.

Các khách khứa hàng mua căn hộ chung cư Gia Phú đến công trường dự

án căng băng rôn phản đối chủ đầu tư.

Vị đại diện Sở Xây dựng còn cung cấp thêm thông báo, cơ quan này mới đây đã họp với Viện KSND Tp.HCM, nhà băng quốc gia và nhà băng BIDV đề nghị Ngân hàng này khoanh nợ, sau đó khởi kiện lãnh đạo Công ty Địa ốc Gia Phú ra tòa. Trên cơ sở đó, tòa sẽ xét xử những người liên quan. Tuy nhiên đến nay, Sở chưa nhận được ít của BIDV về yêu cầu này. “Ngân hàng BIDV sẽ không bán được chung cư ngay vì bên mua sẽ phải qua Sở và cam kết với Sở rằng bên mua sẽ phải chịu nghĩa vụ đối với người mua, lúc đó Sở Xây dựng mới cho giải quyết mua bán chung cư, nên cư dân không phải lo lắng quá”, vị đại diện Sở Xây dựng nói.

Cũng theo thông tin từ Sở Xây dựng, hiện khoản nợ vay đã được BIDV bán cho Công ty Quản lý nợ của Ngân hàng quốc gia, BIDV chỉ giữ vai trò là đại diện chủ quản lý nợ của Ngân hàng Nhà nước.

đàm đạo với PV báo Thanh Niên mới đây, ông Đoàn Minh Vĩ, Phó giám đốc Ngân hàng BIDV chi nhánh Trường Sơn, cho biết nhà băng TMCP Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long (MHB) là bên trực tiếp duyệt khoản vay của Công ty Địa ốc Gia Phú. De La Sol Capitaland Sau đó BIDV tiếp thụ lại khoản nợ khi sáp nhập MHB. Hiện BIDV đang tổ chức triển khai các phương án xử lý nợ theo quy định luật pháp.

liên hệ đến các quan điểm dư luận về chung cư Gia Phú, BIDV cho biết sẽ có văn bản trả lời và đăng công khai thông tin trên các phương tiện truyền thông.

“Hiện nay BIDV đang đăng tải thông tin lựa chọn tổ chức đấu giá nhằm lóng chủ đầu tư/chủ nợ mới có kinh nghiệm, có năng lực tài chính để hoàn thiện dự án, chủ đầu tư mới/chủ nợ mới sẽ hấp thụ tất quyền và bổn phận liên quan đến khoản nợ của Công ty Địa ốc Gia Phú tại BIDV. Việc BIDV bán khoản nợ không ảnh hưởng đến quyền và lợi. của người dân mua căn hộ. Quyền lợi hợp pháp của người dân sẽ được pháp luật bảo vệ theo đúng giao kèo mua bán căn hộ đã ký kết giữa chủ đầu tư và khách khứa hàng Kenton Node mua căn hộ”, ông Vĩ khẳng định.

Green Pearl được vinh danh tại Giải thưởng Vietnam Property Award 2018

Vượt qua các đối thủ Imperia Sky Garden 423 Minh Khai và Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu, Green Pearl 378 Minh Khai đã xuất sắc đạt giải thưởng cao nhất cho hạng mục Dự án chung cư trung cao cấp tốt nhất Hà Nội (Best Mid End Condo Development Ha Noi), song song lọt Top 4 dự án chung cư thiết kế phong cảnh tốt nhất (Best Condo Landscape Architectural Design) nhờ các nguyên tố vượt trội về cảnh quan, tiện ích cũng như giá trị cuộc sống dự án đem lại cho cư dân.

Vietnam Property Award là giải thưởng uy tín với hội đồng giám khảo độc lập là những tiếng tăm có tiếng trên thị trường và được giám sát bởi BDO - công ty kiểm toán lớn thứ 5 trên thế giới. Giải thưởng năm nay cũng là nơi tập trung của các nhà đầu tư bất động sản tốt nhất và năng động nhất Việt Nam.

Green Pearl nhận 2 giải thưởng bất động sản danh giá

Giới chuyên môn đánh giá Giải thưởng bất động sản quốc tế Vietnam Property Award là một “làn gió mới” của thị trường bất động sản, khuyến khích xây dựng và phát triển các dự án chất lượng cao, tiện nghi và thiết kế đẳng cấp thế giới, điều mà người tiêu dùng hiện tại trông đợi.

Hơn nữa, đối với những dự án được giải như Green Pearl sẽ có nhịp tiếp cận các nhà đầu tư trên khắp châu lục nhờ sự quảng bá đa nền tảng phê duyệt PropertyGuru - Tập đoàn truyền thông bất động sản hàng đầu châu Á.

Việc Green Pearl được vinh danh lần này cũng không nằm ngoài dự đoán của giới chuyên môn. Bởi dự án này là một trong số ít những cái tên tạo được điểm nhấn khác biệt trên bản đồ bất động sản khu vực nội ô. Không chỉ nhận được sự để ý từ người mua nhà, Green Pearl còn được giới chuyên môn đánh giá cao so với mặt bằng chung trên thị trường.

Việc Green Pearl được vinh danh lần này cũng không nằm ngoài dự đoán của giới chuyên môn

Dự án được đầu tư xây dựng dựa trên triết lý phát triển và quy hoạch thành phố của Singapore nên có mật độ xây dựng chỉ chiếm khoảng 37%, phần nhiều diện tích đất được quy hoạch không gian xanh và cảnh quan giúp điều hòa không khí toàn khu, luôn đảm bảo không gian sống trong lành, yên tĩnh và thân thiện môi trường.

Sống tại Green Pearl, cư dân sẽ được tận hưởng cuộc sống năng động, đương đại với đầy đủ các dịch vị trí Kenton Node vụ tiện ích nội khu như: bể bơi vô cực ngoài trời, khu chăm chút sức khỏe (Gym, Spa, Yoga…), hệ thống an ninh bảo vệ 24/24, cùng với camera được lắp đặt tại quờ quạng tuyến phố trong khu thị thành đảm bảo an toàn cho cư dân sinh sống.

Được đánh giá là không gian sống hoàn hảo cho gia đình Việt, các căn hộ tại Green Pearl được thiết kế linh hoạt, hạn chế tối đa hệ thống dầm, cột giữa các phòng giúp mở mang không gian, gia tăng diện tích cho người dùng, tạo cảm giác tiện nghi, thoải mái khi về nhà.

Bên cạnh các căn hộ 2PN, dự án còn mang đến thị trường căn hộ 3PN - 4PN đáp ứng nhu cầu an cư của gia đình đa đời. Các căn hộ được thiết kế hợp lý, các phòng đều có lô gia thông thoáng giúp tiếp cận ánh sáng và gió thiên nhiên.

Dự án Green Pearl được đánh giá cao bởi tiện ích và thiết kế phong cảnh vượt trội

Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn giảm diện tích cho thuê shophouse ngay dưới tầng 1 của dự án để làm lối đi bộ trong tòa nhà góp phần gia tăng lợi. cho khách hàng, bảo đảm cuộc sống cao cấp và tiện nghi cho cư dân. Các con đường bách bộ, khuôn viên trong dự án được che bởi cây xanh nhằm tạo nên một không gian sống trong sạch, xanh mát...

Được khởi công vào quý III/2017, tính đến nay, dự án Green Pearl 378 Minh Khai đã thi công đến tầng 11, vượt tiến độ hơn 1 tháng so với dự kiến. Dự án áp dụng những công nghệ mới và tổ chức thi công hợp lý giúp đẩy nhanh tiến độ thi công 7 ngày/sàn. Với tốc độ này, chủ đầu tư dự kiến quý III/2019 có thể bàn giao nhà được cho khách hàng.

Hiện tại, dự án đã mở bán tòa B - tòa đẹp nhất của dự án với 65% căn hộ hướng Đông, Nam có tầm nhìn rộng mở. Khách hàng mua căn hộ tại dự án Green Pearl sẽ được vay nhà băng lãi suất 0% và chỉ tính sổ vị trí de la sol 50% GTCH cho đến khi nhận nhà. Đối với khách hàng không vay, nhà băng sẽ chiết khấu trực tiếp 1% GTCH.

Đặc biệt, hòa chung không khí World cup, khách hàng mua nhà dịp này còn có cơ hội bốc thăm trúng thưởng: 01 giải nhất smart tivi samsung 49 inch, 01 giải nhì điều hòa Samsung Inverter 9000 BTU, 02 giải ba mỗi giải 1 chỉ vàng 9999 cùng nhiều phần quà quyến rũ khác.

Để biết thông báo chi tiết khách hàng vui lòng liên hệ phòng kinh dinh chủ đầu tư: Địa chỉ: 378 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội Điện thoại: 02438378378 Website: www.greenpearl.vn

PGT Group tiết lộ thông tin về dự án PGT City trên “đất vàng” Đà Nẵng

PGT City – “Hòn ngọc Liên Chiểu”

PGT City là dự án nằm trên trục đường 60m Nguyễn Sinh Sắc và Hoàng Thị Loan. Dự án này nằm ngay cạnh trọng điểm hành chính quận Liên Chiểu. Đợt 1, PGT Group tung ra thị trường 150 lô đất nền.

Theo quy hoạch và định hướng của TP. Đà Nẵng, Trục Tây Bắc - Nguyễn Sinh Sắc sẽ trở nên một trong những con đường sầm uất nhất, là tuyến đường trọng tâm của Quận Liên Chiểu và được ví như đường Nguyễn Văn Linh thứ 2 của Đà Nẵng. Ngoài ra, Đường Hoàng Thị Loan cũng đã được quy hoạch là tuyến đường đích của đô thị, tập kết phát triển và hoàn thiện trước năm 2020.

Lợi thế nằm trên 2 trục đường lớn trọng tâm, Khu thị thành PGT City được đánh giá sẽ là điểm sáng về thương nghiệp, dịch vụ của quận Liên Chiểu nói riêng và TP. Đà Nẵng nói chung. Tiềm năng trong 2-3 năm nữa, dự án vàng do PGT Group làm chủ sở hữu này sẽ là nơi tụ hội đầy đủ trọng tâm thương nghiệp, shop house, nhà hàng, nhà băng, các đơn vị hành chính quận và là vị trí độc tôn nhất để phát triển du lịch phía Tây Bắc, giải quyết bài toán khó về du lịch Đà Nẵng.

PGT City được ví như “Hòn ngọc Liên Chiểu”

thực tại, PGT City sẽ là địa điểm duy nhất của quận tiện lợi trong việc chuyển di đến: Cảng biển nước sâu Liên Chiểu, nhà ga cũ và mới, phi trường Quốc tế, Bệnh viên ung bướu Đà Nẵng, Bệnh viện Đa khoa Liên Chiểu, Bến xe trọng tâm thị thành; các trường Đại học: Sư phạm, Bách khoa, hệ thống các trường tiểu học, THCS, chợ Hòa Khánh…

Sở dĩ được ví là khu "đất vàng" vày PGT City sở hữu vị trí đẹp, đáng ước mong để đầu tư, an cư và phát triển kinh dinh, dịch vụ. Tại đây sẽ dễ dàng cảm nhận được những luồng gió mát lạnh từ biển Nguyễn Tất Thành thổi vào, một tẹo tấp nập của phố biển về đêm, lại không thể thiếu sự nhịp nhàng, thăng bình của buổi sớm sớm mai. Hơn thế nữa, dự án này nằm ngay nút giao thông quan yếu được xem là trạm trung chuyển kết nối tới các tiện ích và các điểm du lịch: Bà Nà Hills, Khu du lịch sinh thái Làng Vân, Đèo Hải Vân…

PGT City vừa là trọng tâm thành phố mới, vừa vi tri Kenton Node là điểm sáng về du lịch

“Kết quả nghiên cứu quy hoạch mới trình UBND thành phố đã xác định quận Liên Chiểu là trọng điểm thành thị mới của thành thị mà điểm nhấn là Nhà ga đường sắt mới tạo xúc tác cho các khu công nghiệp và các khu dân cư mới trên địa bàn quận phát triển.” – Trích báo cáo tổng kết 10 năm thực hiện kết luận số 24 của Ban thường vụ Thành Ủy Đà Nẵng.

Để đạt được đích đề ra, UBND Quận Liên Chiểu đang quyết liệt trong việc xây dựng, cải tạo các bãi tắm công cộng, xây dựng không gian xanh tiêu biểu và quảng trường trọng tâm hành chính quận, hoàn thiện các cơ sở hạ tầng các dự án trọng điểm. Và quan yếu nhất là quận Liên Chiểu đang tụ họp làm tốt công tác an ninh chính trị địa bàn, trong khi đó dự án PGT City lại nằm ngay vị trí được đảm bảo tốt về an ninh và các tiềm lực khác. Đây cũng là nơi lý tưởng để an cư và phát triển các mô hình du lịch dịch vụ sinh thái đương đại.

Nằm trên 2 trục đường lớn tiềm năng, PGT City sẽ là điểm sáng về thương mại, du lịch của Đà Nẵng

Hiện PGT City nằm trong khu vực đã và đang đón nhận hàng loạt công trình liên lạc, dự án du lịch sinh thái trọng điểm của thành thị. Dự án "vàng" này nằm đối diện hệ thống công viên, khu vui chơi trẻ em và quảng trường trọng điểm – là lá phổi xanh của quận Liên Chiểu. Đây là nơi tót vời để cả gia đình cùng vui chơi giải trí vào những ngày cuối tuần, tụ hợp bạn bè, chơi thể thao hay đơn giản là thanh tú nhìn ngắm con nít nô đùa sau những giờ làm việc găng tay.

Mở bán trong giai đoạn đất “đứng” – có nên chăng?

Khảo sát thị trường bất động sản trong 2 tháng trở lại đây, tỷ lệ giao tế, mua bán đất của các nhà đầu tư đang rất thấp. Tình hình giá đất trong một số khu vực từng “sục sôi” trong những năm hỗ tương giảm mạnh như các dự án Tây Nam – Tây Bắc Đà Nẵng. Vậy một bài toán đặt ra cho các đơn vị bất động sản là “Mở bán trong tuổi đất đứng phải chăng là liều lĩnh?”.

Theo ông Nguyễn Hữu Huy – Phó giám đốc điều hành PGT Group – Chủ sở hữu Khu thành thị PGT City, việc mở bán trong tuổi này có thể được xem là mạo hiểm đối với nhiều dự án. Tuy nhiên, với khu thành phố tiềm năng như PGT City thì việc tung ra thị trường thời khắc nào cũng là “giờ G”. Ông Huy san sẻ: “Khi vừa nghe thông tin PGT Group ban bố đặt chỗ Khu thành phố PGT City, nhiều khách hàng đã có mặt từ rất sớm. Đây là dự án ấp ủ của PGT Group, dự án quá đẹp, tiềm năng, đã có sổ đỏ và đảm bảo đúng tiến độ cho khách hàng thì việc mở bán trong tuổi này thỉnh thoảng là thách thức nhưng lại khẳng định được thương hiệu, uy tín của PGT Group”.

PGT Group tiết lậu sẽ tung ra thị trường đợt này 150 lô đất nền và cũng đã tiến hành nhận đặt chỗ cho khách hàng với giá bán từ 28,5-70 triệu/m2. Hiện các lô ở 2 trục đường Nguyễn Sinh Sắc và Hoàng Thị Loan đang được nhiều khách quan tâm nhất.

Khu đô thị PGT City nằm giữa 2 tuyến đường trọng tâm Nguyễn Sinh Sắc và Hoàng Thị Loan

Được đánh giá là dự án đẹp vi tri de la sol nhất TP. Đà Nẵng, PGT City đang được đầu tư hoàn thiện về cơ sở hạ tầng với hệ thống nước sạch, hệ thống điện chạy ngầm, hệ thống thoát nước hiện đại, các tuyến đường nội khu và hệ thống cây xanh…

Đặc biệt, với Đề án Quản lý và Khai thác du lịch tại các bãi biển thuộc tuyến đường Nguyễn Tất Thành thời đoạn 2018-2020 do UBND TP. Đà Nẵng duyệt đang được khai triển với tổng kinh phí hơn 46 tỷ đồng, PGT City sẽ càng sôi động và sầm uất với các hình thức du lịch sinh thái đa dạng trong ngày mai. Không chỉ thế, trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra ngày một mạnh mẽ, đất nền ngày một trở nên khan hiếm thì PGT City chính là “tấc đất tấc vàng” mà khách hàng cần nắm lấy nhịp sở hữu.

Được mở bán đúng vào dịp kỷ niệm 09 năm thành lập, PGT cũng công bố chính sách ưu đãi đặc biệt cho khách hàng chưa từng có từ trước đến nay cùng nhiều chương trình bốc thăm trúng thưởng lớn.

Chủ đầu tư: Tập đoàn Bất động sản PGT Group Đơn vị phân phối độc quyền: PGT Land, tòa PGT Tower – 220 Nguyễn Hữu Thọ, Hải Châu, Đà Nẵng. Holine: 0905425555 Website: pgtgroup.vn Facebook: facebook.com/pgtland.vn

Hà Nội ồ ạt đổi đất để làm đường: Lợi hay hại?

Dư luận đang băn khoăn trước việc UBND TP. Hà Nội đồng ý đổi hàng trăm ha đất để làm đường nội đô. Bởi trước đó không ít dự án BT (xây dựng - chuyển giao) đã bị chỉ ra sai phạm, gây thất thoát hàng nghìn tỷ đồng.

Đổi gần 190ha đất để lấy đường

Đặc biệt, trong những dự án đổi đất lấy đường mà Hà Nội đã, đang và vừa đồng ý làm, phần lớn các dự án được giao cho các doanh nghiệp bất động sản thực hiện. Theo đó, khi bỏ tiền ra làm đường, những doanh nghiệp này sẽ được Hà Nội thanh toán bằng các ô đất tại vị trí thuận tiện để làm dự án nhà ở, văn phòng.

Dưới đây là 4 dự án được để ý nhất:

Dự án thứ nhất là dự án đường dài 2,85km, mặt cắt 30m từ đường Lê Trọng Tấn đến đường đai 3. Số vốn đầu tư dự kiến là 1.404 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty TNHH Phát triển Bắc Việt (hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, buôn bán máy móc, thiết bị y tế) và Công ty CP Phát triển nhân lực LOD (hoạt động trong lĩnh vực xuất khẩu cần lao, thương nghiệp, du lịch, bất động sản, phát triển nguồn nhân công). Dự án Kenton Node thực hiện trong thời đoạn 2018-2020. Chủ đầu tư được tính sổ bằng 39,8ha đất tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm.

Dự án thứ hai là tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên với tổng vốn đầu tư 1.373 tỷ đồng. Tuyến đường dài hơn 1,6km, mặt cắt 40-47,5m, được thực hành từ quý IV/2017 đến quý II/2019. Hà Nội giao cho Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng và thành phố Vĩnh Hưng (hoạt động trong lĩnh vực vật liệu xây dựng, bất động sản) đầu tư và tính sổ bằng gần 60ha đất tại nhiều vị trí đắc địa tại quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai.

Dự án thứ ba là tuyến đường từ trọng tâm quận Hoàng Mai đến đê sông Hồng với chiều dài 2,6km, mặt cắt 40m, kinh phí dự định gần 1.000 tỷ đồng. Tập đoàn Tân Hoàng Minh được giao đầu tư dự án, đổi lại đơn vị này được khai phá khu đất 20ha tại quận Hoàng Mai (gần khu thành thị Gamuda Garden) để làm dự án nhà ở, văn phòng.

Dự án thứ tư là nhiều tuyến đường kết nối khu đô thị và khu dân cư quận Hà Đông. Tổng chiều dài các tuyến đường là 12,54km, kinh phí là 1.961 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty CP Đầu tư Hải Phát (hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản) và Công ty CP Đầu tư Văn Phú - INVEST (chuyên về bất động sản, xây dựng, giáo dục đào tạo). Liên danh này sẽ được thanh toán bằng khoảng 68ha đất để làm nhà ở, khu đô thị.

Dự án đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên thực hiện theo hình thức BT. Ảnh: CTV

Cần cẩn trọng khi làm dự án BT

Đáng chú ý, những dự án trên không được đấu thầu công khai mà đẵn do doanh nghiệp đề xuất, sau đó TP. Hà Nội chỉ định khai triển. Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra sai phạm này vào năm 2017.

Theo kết luận thanh tra, trong 15 dự án thực hiện theo hình thức BT, có 14 dự án được chỉ định thầu. Có dự án tính sai hoài đầu vào khiến vốn đầu tư tăng lên, Nhà nước có nguy cơ bị thiệt hại hàng nghìn tỷ đồng nhưng đến nay hậu quả vẫn chưa được khắc phục.

Chiều ngày 22/6, chuyên gia của Oxfarm, ông Phạm Quang Tú cho rằng, khi làm đường, Hà Nội nên hạn chế làm theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng. Bởi các dự án BT thường không đấu giá công khai mà được chỉ định thầu. quốc gia không được chọn giữa các nhà cung cấp dịch vụ nên chất lượng con đường chưa chắc đã tốt nhất, giá cũng không rẻ nhất.

Ông Tú phân tách: “Mặt khác, quốc gia còn bán đất mà không du an Kenton Node qua đấu giá, không theo giá thị trường, lại chỉ có một người mua duy nhất nên giá bán đất chẳng thể là giá có lợi nhất. Như vậy, Nhà nước đã hai lần bị thiệt khi chỉ mua sản phẩm của một người bán và bán tài sản của mình cho một người mua”.

Cũng theo ông Tú, chỉ những địa phương eo hẹp ngân sách, thị trường đất đai chưa phát triển mới nên đầu tư theo hình thức này. Ở Hà Nội hay Tp.HCM, nơi có ngân sách lớn, thị trường bất động sản quyến rũ, Nhà nước chỉ cần giải phóng mặt bằng, đầu tư một ít hạ tầng rồi đấu giá là đã có thể đủ nguồn tiền để làm vài con đường.

“Trong khi pháp luật về đầu tư theo hình thức BT còn nhiều kẽ hở, Chính phủ cần ban hành một nghị định riêng về vấn đề này. Trong đó quy định chém đẹp việc định giá các sản phẩm đầu tư theo hình thức BT nhằm định giá chính xác hoài làm đường. Mặt khác, phải quy định rõ ràng về đấu giá quyền sử dụng đất chứ không được giao chỉ định cho nhà đầu tư như hiện nay” - ông Tú đánh giá.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, hình thức đầu tư BT chỉ tạo điều kiện cho các địa phương khi xây dựng cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, về mặt pháp luật, hình thức này còn nhiều kẽ hở, khiến một số nhóm ích lợi dụng để thâu tóm đất đai, gây thiệt hại đơn, thiệt hại kép cho quốc gia. Do đó, cần thận trọng khi đầu tư các dự án BT.