Sở Xây dựng: Khách mua chung cư Gia Phú không cần quá lo lắng

>> Khách hàng mua căn hộ Gia Phú cầu cứu Bí thư Nguyễn Thiện Nhân

Về những lùm xùm quanh dự án chung cư Gia Phú, đặc biệt gần đây Ngân hàng BIDV thông tin bán đấu giá chung cư này để thu hồi khoản nợ hơn 232 tỉ đồng, Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết trước đây cơ quan này từng đề xuất tìm một công ty mua lại dự án. Chủ đầu tư mới sẽ có nhiệm vụ xây dựng tiếp và hoàn thiện các căn hộ để bàn giao cho Khách hàng. Khi đó, đã có một công ty đồng ý phương án này nhưng do vướng một số trục trặc, hơn nữa cũng chẳng thể can hệ được bên Công ty Địa ốc Gia Phú nên phương án thất bại.

Sau đó, hồ sơ về vụ việc đã được Sở chuyển lên Công an Tp.HCM, song song yêu cầu Viện KSND, Công an tỉnh thành bắt giữ lãnh đạo Công ty Địa ốc Gia Phú để xử lý. Trước đó, phía Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an Tp.HCM đã có quyết định khởi tố hình sự đối với ông Nguyễn Hùng Nghiêm (Phó TGĐ Công ty Địa ốc Gia Phú) và bà Đoàn Thị Hoàn My (TGĐ Công ty Địa ốc Gia Phú). Cơ quan này cũng chuyển hồ sơ sang Viện KSND Tp.HCM vì tội lường đảo cướp đoạt tài sản. Ngoài ra, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an Tp.HCM còn ban hành hình định khởi tố bị can, ra lệnh bắt tạm giam đối với ông Nguyễn Hùng Nghiêm về tội "lường đảo cướp đoạt tài sản", chuyển hồ sơ sang Viện KSND Tp.HCM yêu cầu thông qua các quyết định này. Tuy nhiên, đề nghị này bị Viện KSND Tp.HCM bác bỏ và hủy quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can.

Các khách khứa hàng mua căn hộ chung cư Gia Phú đến công trường dự

án căng băng rôn phản đối chủ đầu tư.

Vị đại diện Sở Xây dựng còn cung cấp thêm thông báo, cơ quan này mới đây đã họp với Viện KSND Tp.HCM, nhà băng quốc gia và nhà băng BIDV đề nghị Ngân hàng này khoanh nợ, sau đó khởi kiện lãnh đạo Công ty Địa ốc Gia Phú ra tòa. Trên cơ sở đó, tòa sẽ xét xử những người liên quan. Tuy nhiên đến nay, Sở chưa nhận được ít của BIDV về yêu cầu này. “Ngân hàng BIDV sẽ không bán được chung cư ngay vì bên mua sẽ phải qua Sở và cam kết với Sở rằng bên mua sẽ phải chịu nghĩa vụ đối với người mua, lúc đó Sở Xây dựng mới cho giải quyết mua bán chung cư, nên cư dân không phải lo lắng quá”, vị đại diện Sở Xây dựng nói.

Cũng theo thông tin từ Sở Xây dựng, hiện khoản nợ vay đã được BIDV bán cho Công ty Quản lý nợ của Ngân hàng quốc gia, BIDV chỉ giữ vai trò là đại diện chủ quản lý nợ của Ngân hàng Nhà nước.

đàm đạo với PV báo Thanh Niên mới đây, ông Đoàn Minh Vĩ, Phó giám đốc Ngân hàng BIDV chi nhánh Trường Sơn, cho biết nhà băng TMCP Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long (MHB) là bên trực tiếp duyệt khoản vay của Công ty Địa ốc Gia Phú. De La Sol Capitaland Sau đó BIDV tiếp thụ lại khoản nợ khi sáp nhập MHB. Hiện BIDV đang tổ chức triển khai các phương án xử lý nợ theo quy định luật pháp.

liên hệ đến các quan điểm dư luận về chung cư Gia Phú, BIDV cho biết sẽ có văn bản trả lời và đăng công khai thông tin trên các phương tiện truyền thông.

“Hiện nay BIDV đang đăng tải thông tin lựa chọn tổ chức đấu giá nhằm lóng chủ đầu tư/chủ nợ mới có kinh nghiệm, có năng lực tài chính để hoàn thiện dự án, chủ đầu tư mới/chủ nợ mới sẽ hấp thụ tất quyền và bổn phận liên quan đến khoản nợ của Công ty Địa ốc Gia Phú tại BIDV. Việc BIDV bán khoản nợ không ảnh hưởng đến quyền và lợi. của người dân mua căn hộ. Quyền lợi hợp pháp của người dân sẽ được pháp luật bảo vệ theo đúng giao kèo mua bán căn hộ đã ký kết giữa chủ đầu tư và khách khứa hàng Kenton Node mua căn hộ”, ông Vĩ khẳng định.

Green Pearl được vinh danh tại Giải thưởng Vietnam Property Award 2018

Vượt qua các đối thủ Imperia Sky Garden 423 Minh Khai và Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu, Green Pearl 378 Minh Khai đã xuất sắc đạt giải thưởng cao nhất cho hạng mục Dự án chung cư trung cao cấp tốt nhất Hà Nội (Best Mid End Condo Development Ha Noi), song song lọt Top 4 dự án chung cư thiết kế phong cảnh tốt nhất (Best Condo Landscape Architectural Design) nhờ các nguyên tố vượt trội về cảnh quan, tiện ích cũng như giá trị cuộc sống dự án đem lại cho cư dân.

Vietnam Property Award là giải thưởng uy tín với hội đồng giám khảo độc lập là những tiếng tăm có tiếng trên thị trường và được giám sát bởi BDO - công ty kiểm toán lớn thứ 5 trên thế giới. Giải thưởng năm nay cũng là nơi tập trung của các nhà đầu tư bất động sản tốt nhất và năng động nhất Việt Nam.

Green Pearl nhận 2 giải thưởng bất động sản danh giá

Giới chuyên môn đánh giá Giải thưởng bất động sản quốc tế Vietnam Property Award là một “làn gió mới” của thị trường bất động sản, khuyến khích xây dựng và phát triển các dự án chất lượng cao, tiện nghi và thiết kế đẳng cấp thế giới, điều mà người tiêu dùng hiện tại trông đợi.

Hơn nữa, đối với những dự án được giải như Green Pearl sẽ có nhịp tiếp cận các nhà đầu tư trên khắp châu lục nhờ sự quảng bá đa nền tảng phê duyệt PropertyGuru - Tập đoàn truyền thông bất động sản hàng đầu châu Á.

Việc Green Pearl được vinh danh lần này cũng không nằm ngoài dự đoán của giới chuyên môn. Bởi dự án này là một trong số ít những cái tên tạo được điểm nhấn khác biệt trên bản đồ bất động sản khu vực nội ô. Không chỉ nhận được sự để ý từ người mua nhà, Green Pearl còn được giới chuyên môn đánh giá cao so với mặt bằng chung trên thị trường.

Việc Green Pearl được vinh danh lần này cũng không nằm ngoài dự đoán của giới chuyên môn

Dự án được đầu tư xây dựng dựa trên triết lý phát triển và quy hoạch thành phố của Singapore nên có mật độ xây dựng chỉ chiếm khoảng 37%, phần nhiều diện tích đất được quy hoạch không gian xanh và cảnh quan giúp điều hòa không khí toàn khu, luôn đảm bảo không gian sống trong lành, yên tĩnh và thân thiện môi trường.

Sống tại Green Pearl, cư dân sẽ được tận hưởng cuộc sống năng động, đương đại với đầy đủ các dịch vị trí Kenton Node vụ tiện ích nội khu như: bể bơi vô cực ngoài trời, khu chăm chút sức khỏe (Gym, Spa, Yoga…), hệ thống an ninh bảo vệ 24/24, cùng với camera được lắp đặt tại quờ quạng tuyến phố trong khu thị thành đảm bảo an toàn cho cư dân sinh sống.

Được đánh giá là không gian sống hoàn hảo cho gia đình Việt, các căn hộ tại Green Pearl được thiết kế linh hoạt, hạn chế tối đa hệ thống dầm, cột giữa các phòng giúp mở mang không gian, gia tăng diện tích cho người dùng, tạo cảm giác tiện nghi, thoải mái khi về nhà.

Bên cạnh các căn hộ 2PN, dự án còn mang đến thị trường căn hộ 3PN - 4PN đáp ứng nhu cầu an cư của gia đình đa đời. Các căn hộ được thiết kế hợp lý, các phòng đều có lô gia thông thoáng giúp tiếp cận ánh sáng và gió thiên nhiên.

Dự án Green Pearl được đánh giá cao bởi tiện ích và thiết kế phong cảnh vượt trội

Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn giảm diện tích cho thuê shophouse ngay dưới tầng 1 của dự án để làm lối đi bộ trong tòa nhà góp phần gia tăng lợi. cho khách hàng, bảo đảm cuộc sống cao cấp và tiện nghi cho cư dân. Các con đường bách bộ, khuôn viên trong dự án được che bởi cây xanh nhằm tạo nên một không gian sống trong sạch, xanh mát...

Được khởi công vào quý III/2017, tính đến nay, dự án Green Pearl 378 Minh Khai đã thi công đến tầng 11, vượt tiến độ hơn 1 tháng so với dự kiến. Dự án áp dụng những công nghệ mới và tổ chức thi công hợp lý giúp đẩy nhanh tiến độ thi công 7 ngày/sàn. Với tốc độ này, chủ đầu tư dự kiến quý III/2019 có thể bàn giao nhà được cho khách hàng.

Hiện tại, dự án đã mở bán tòa B - tòa đẹp nhất của dự án với 65% căn hộ hướng Đông, Nam có tầm nhìn rộng mở. Khách hàng mua căn hộ tại dự án Green Pearl sẽ được vay nhà băng lãi suất 0% và chỉ tính sổ vị trí de la sol 50% GTCH cho đến khi nhận nhà. Đối với khách hàng không vay, nhà băng sẽ chiết khấu trực tiếp 1% GTCH.

Đặc biệt, hòa chung không khí World cup, khách hàng mua nhà dịp này còn có cơ hội bốc thăm trúng thưởng: 01 giải nhất smart tivi samsung 49 inch, 01 giải nhì điều hòa Samsung Inverter 9000 BTU, 02 giải ba mỗi giải 1 chỉ vàng 9999 cùng nhiều phần quà quyến rũ khác.

Để biết thông báo chi tiết khách hàng vui lòng liên hệ phòng kinh dinh chủ đầu tư: Địa chỉ: 378 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội Điện thoại: 02438378378 Website: www.greenpearl.vn

PGT Group tiết lộ thông tin về dự án PGT City trên “đất vàng” Đà Nẵng

PGT City – “Hòn ngọc Liên Chiểu”

PGT City là dự án nằm trên trục đường 60m Nguyễn Sinh Sắc và Hoàng Thị Loan. Dự án này nằm ngay cạnh trọng điểm hành chính quận Liên Chiểu. Đợt 1, PGT Group tung ra thị trường 150 lô đất nền.

Theo quy hoạch và định hướng của TP. Đà Nẵng, Trục Tây Bắc - Nguyễn Sinh Sắc sẽ trở nên một trong những con đường sầm uất nhất, là tuyến đường trọng tâm của Quận Liên Chiểu và được ví như đường Nguyễn Văn Linh thứ 2 của Đà Nẵng. Ngoài ra, Đường Hoàng Thị Loan cũng đã được quy hoạch là tuyến đường đích của đô thị, tập kết phát triển và hoàn thiện trước năm 2020.

Lợi thế nằm trên 2 trục đường lớn trọng tâm, Khu thị thành PGT City được đánh giá sẽ là điểm sáng về thương nghiệp, dịch vụ của quận Liên Chiểu nói riêng và TP. Đà Nẵng nói chung. Tiềm năng trong 2-3 năm nữa, dự án vàng do PGT Group làm chủ sở hữu này sẽ là nơi tụ hội đầy đủ trọng tâm thương nghiệp, shop house, nhà hàng, nhà băng, các đơn vị hành chính quận và là vị trí độc tôn nhất để phát triển du lịch phía Tây Bắc, giải quyết bài toán khó về du lịch Đà Nẵng.

PGT City được ví như “Hòn ngọc Liên Chiểu”

thực tại, PGT City sẽ là địa điểm duy nhất của quận tiện lợi trong việc chuyển di đến: Cảng biển nước sâu Liên Chiểu, nhà ga cũ và mới, phi trường Quốc tế, Bệnh viên ung bướu Đà Nẵng, Bệnh viện Đa khoa Liên Chiểu, Bến xe trọng tâm thị thành; các trường Đại học: Sư phạm, Bách khoa, hệ thống các trường tiểu học, THCS, chợ Hòa Khánh…

Sở dĩ được ví là khu "đất vàng" vày PGT City sở hữu vị trí đẹp, đáng ước mong để đầu tư, an cư và phát triển kinh dinh, dịch vụ. Tại đây sẽ dễ dàng cảm nhận được những luồng gió mát lạnh từ biển Nguyễn Tất Thành thổi vào, một tẹo tấp nập của phố biển về đêm, lại không thể thiếu sự nhịp nhàng, thăng bình của buổi sớm sớm mai. Hơn thế nữa, dự án này nằm ngay nút giao thông quan yếu được xem là trạm trung chuyển kết nối tới các tiện ích và các điểm du lịch: Bà Nà Hills, Khu du lịch sinh thái Làng Vân, Đèo Hải Vân…

PGT City vừa là trọng tâm thành phố mới, vừa vi tri Kenton Node là điểm sáng về du lịch

“Kết quả nghiên cứu quy hoạch mới trình UBND thành phố đã xác định quận Liên Chiểu là trọng điểm thành thị mới của thành thị mà điểm nhấn là Nhà ga đường sắt mới tạo xúc tác cho các khu công nghiệp và các khu dân cư mới trên địa bàn quận phát triển.” – Trích báo cáo tổng kết 10 năm thực hiện kết luận số 24 của Ban thường vụ Thành Ủy Đà Nẵng.

Để đạt được đích đề ra, UBND Quận Liên Chiểu đang quyết liệt trong việc xây dựng, cải tạo các bãi tắm công cộng, xây dựng không gian xanh tiêu biểu và quảng trường trọng tâm hành chính quận, hoàn thiện các cơ sở hạ tầng các dự án trọng điểm. Và quan yếu nhất là quận Liên Chiểu đang tụ họp làm tốt công tác an ninh chính trị địa bàn, trong khi đó dự án PGT City lại nằm ngay vị trí được đảm bảo tốt về an ninh và các tiềm lực khác. Đây cũng là nơi lý tưởng để an cư và phát triển các mô hình du lịch dịch vụ sinh thái đương đại.

Nằm trên 2 trục đường lớn tiềm năng, PGT City sẽ là điểm sáng về thương mại, du lịch của Đà Nẵng

Hiện PGT City nằm trong khu vực đã và đang đón nhận hàng loạt công trình liên lạc, dự án du lịch sinh thái trọng điểm của thành thị. Dự án "vàng" này nằm đối diện hệ thống công viên, khu vui chơi trẻ em và quảng trường trọng điểm – là lá phổi xanh của quận Liên Chiểu. Đây là nơi tót vời để cả gia đình cùng vui chơi giải trí vào những ngày cuối tuần, tụ hợp bạn bè, chơi thể thao hay đơn giản là thanh tú nhìn ngắm con nít nô đùa sau những giờ làm việc găng tay.

Mở bán trong giai đoạn đất “đứng” – có nên chăng?

Khảo sát thị trường bất động sản trong 2 tháng trở lại đây, tỷ lệ giao tế, mua bán đất của các nhà đầu tư đang rất thấp. Tình hình giá đất trong một số khu vực từng “sục sôi” trong những năm hỗ tương giảm mạnh như các dự án Tây Nam – Tây Bắc Đà Nẵng. Vậy một bài toán đặt ra cho các đơn vị bất động sản là “Mở bán trong tuổi đất đứng phải chăng là liều lĩnh?”.

Theo ông Nguyễn Hữu Huy – Phó giám đốc điều hành PGT Group – Chủ sở hữu Khu thành thị PGT City, việc mở bán trong tuổi này có thể được xem là mạo hiểm đối với nhiều dự án. Tuy nhiên, với khu thành phố tiềm năng như PGT City thì việc tung ra thị trường thời khắc nào cũng là “giờ G”. Ông Huy san sẻ: “Khi vừa nghe thông tin PGT Group ban bố đặt chỗ Khu thành phố PGT City, nhiều khách hàng đã có mặt từ rất sớm. Đây là dự án ấp ủ của PGT Group, dự án quá đẹp, tiềm năng, đã có sổ đỏ và đảm bảo đúng tiến độ cho khách hàng thì việc mở bán trong tuổi này thỉnh thoảng là thách thức nhưng lại khẳng định được thương hiệu, uy tín của PGT Group”.

PGT Group tiết lậu sẽ tung ra thị trường đợt này 150 lô đất nền và cũng đã tiến hành nhận đặt chỗ cho khách hàng với giá bán từ 28,5-70 triệu/m2. Hiện các lô ở 2 trục đường Nguyễn Sinh Sắc và Hoàng Thị Loan đang được nhiều khách quan tâm nhất.

Khu đô thị PGT City nằm giữa 2 tuyến đường trọng tâm Nguyễn Sinh Sắc và Hoàng Thị Loan

Được đánh giá là dự án đẹp vi tri de la sol nhất TP. Đà Nẵng, PGT City đang được đầu tư hoàn thiện về cơ sở hạ tầng với hệ thống nước sạch, hệ thống điện chạy ngầm, hệ thống thoát nước hiện đại, các tuyến đường nội khu và hệ thống cây xanh…

Đặc biệt, với Đề án Quản lý và Khai thác du lịch tại các bãi biển thuộc tuyến đường Nguyễn Tất Thành thời đoạn 2018-2020 do UBND TP. Đà Nẵng duyệt đang được khai triển với tổng kinh phí hơn 46 tỷ đồng, PGT City sẽ càng sôi động và sầm uất với các hình thức du lịch sinh thái đa dạng trong ngày mai. Không chỉ thế, trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra ngày một mạnh mẽ, đất nền ngày một trở nên khan hiếm thì PGT City chính là “tấc đất tấc vàng” mà khách hàng cần nắm lấy nhịp sở hữu.

Được mở bán đúng vào dịp kỷ niệm 09 năm thành lập, PGT cũng công bố chính sách ưu đãi đặc biệt cho khách hàng chưa từng có từ trước đến nay cùng nhiều chương trình bốc thăm trúng thưởng lớn.

Chủ đầu tư: Tập đoàn Bất động sản PGT Group Đơn vị phân phối độc quyền: PGT Land, tòa PGT Tower – 220 Nguyễn Hữu Thọ, Hải Châu, Đà Nẵng. Holine: 0905425555 Website: pgtgroup.vn Facebook: facebook.com/pgtland.vn

Hà Nội ồ ạt đổi đất để làm đường: Lợi hay hại?

Dư luận đang băn khoăn trước việc UBND TP. Hà Nội đồng ý đổi hàng trăm ha đất để làm đường nội đô. Bởi trước đó không ít dự án BT (xây dựng - chuyển giao) đã bị chỉ ra sai phạm, gây thất thoát hàng nghìn tỷ đồng.

Đổi gần 190ha đất để lấy đường

Đặc biệt, trong những dự án đổi đất lấy đường mà Hà Nội đã, đang và vừa đồng ý làm, phần lớn các dự án được giao cho các doanh nghiệp bất động sản thực hiện. Theo đó, khi bỏ tiền ra làm đường, những doanh nghiệp này sẽ được Hà Nội thanh toán bằng các ô đất tại vị trí thuận tiện để làm dự án nhà ở, văn phòng.

Dưới đây là 4 dự án được để ý nhất:

Dự án thứ nhất là dự án đường dài 2,85km, mặt cắt 30m từ đường Lê Trọng Tấn đến đường đai 3. Số vốn đầu tư dự kiến là 1.404 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty TNHH Phát triển Bắc Việt (hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, buôn bán máy móc, thiết bị y tế) và Công ty CP Phát triển nhân lực LOD (hoạt động trong lĩnh vực xuất khẩu cần lao, thương nghiệp, du lịch, bất động sản, phát triển nguồn nhân công). Dự án Kenton Node thực hiện trong thời đoạn 2018-2020. Chủ đầu tư được tính sổ bằng 39,8ha đất tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm.

Dự án thứ hai là tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên với tổng vốn đầu tư 1.373 tỷ đồng. Tuyến đường dài hơn 1,6km, mặt cắt 40-47,5m, được thực hành từ quý IV/2017 đến quý II/2019. Hà Nội giao cho Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng và thành phố Vĩnh Hưng (hoạt động trong lĩnh vực vật liệu xây dựng, bất động sản) đầu tư và tính sổ bằng gần 60ha đất tại nhiều vị trí đắc địa tại quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai.

Dự án thứ ba là tuyến đường từ trọng tâm quận Hoàng Mai đến đê sông Hồng với chiều dài 2,6km, mặt cắt 40m, kinh phí dự định gần 1.000 tỷ đồng. Tập đoàn Tân Hoàng Minh được giao đầu tư dự án, đổi lại đơn vị này được khai phá khu đất 20ha tại quận Hoàng Mai (gần khu thành thị Gamuda Garden) để làm dự án nhà ở, văn phòng.

Dự án thứ tư là nhiều tuyến đường kết nối khu đô thị và khu dân cư quận Hà Đông. Tổng chiều dài các tuyến đường là 12,54km, kinh phí là 1.961 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty CP Đầu tư Hải Phát (hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản) và Công ty CP Đầu tư Văn Phú - INVEST (chuyên về bất động sản, xây dựng, giáo dục đào tạo). Liên danh này sẽ được thanh toán bằng khoảng 68ha đất để làm nhà ở, khu đô thị.

Dự án đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên thực hiện theo hình thức BT. Ảnh: CTV

Cần cẩn trọng khi làm dự án BT

Đáng chú ý, những dự án trên không được đấu thầu công khai mà đẵn do doanh nghiệp đề xuất, sau đó TP. Hà Nội chỉ định khai triển. Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra sai phạm này vào năm 2017.

Theo kết luận thanh tra, trong 15 dự án thực hiện theo hình thức BT, có 14 dự án được chỉ định thầu. Có dự án tính sai hoài đầu vào khiến vốn đầu tư tăng lên, Nhà nước có nguy cơ bị thiệt hại hàng nghìn tỷ đồng nhưng đến nay hậu quả vẫn chưa được khắc phục.

Chiều ngày 22/6, chuyên gia của Oxfarm, ông Phạm Quang Tú cho rằng, khi làm đường, Hà Nội nên hạn chế làm theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng. Bởi các dự án BT thường không đấu giá công khai mà được chỉ định thầu. quốc gia không được chọn giữa các nhà cung cấp dịch vụ nên chất lượng con đường chưa chắc đã tốt nhất, giá cũng không rẻ nhất.

Ông Tú phân tách: “Mặt khác, quốc gia còn bán đất mà không du an Kenton Node qua đấu giá, không theo giá thị trường, lại chỉ có một người mua duy nhất nên giá bán đất chẳng thể là giá có lợi nhất. Như vậy, Nhà nước đã hai lần bị thiệt khi chỉ mua sản phẩm của một người bán và bán tài sản của mình cho một người mua”.

Cũng theo ông Tú, chỉ những địa phương eo hẹp ngân sách, thị trường đất đai chưa phát triển mới nên đầu tư theo hình thức này. Ở Hà Nội hay Tp.HCM, nơi có ngân sách lớn, thị trường bất động sản quyến rũ, Nhà nước chỉ cần giải phóng mặt bằng, đầu tư một ít hạ tầng rồi đấu giá là đã có thể đủ nguồn tiền để làm vài con đường.

“Trong khi pháp luật về đầu tư theo hình thức BT còn nhiều kẽ hở, Chính phủ cần ban hành một nghị định riêng về vấn đề này. Trong đó quy định chém đẹp việc định giá các sản phẩm đầu tư theo hình thức BT nhằm định giá chính xác hoài làm đường. Mặt khác, phải quy định rõ ràng về đấu giá quyền sử dụng đất chứ không được giao chỉ định cho nhà đầu tư như hiện nay” - ông Tú đánh giá.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, hình thức đầu tư BT chỉ tạo điều kiện cho các địa phương khi xây dựng cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, về mặt pháp luật, hình thức này còn nhiều kẽ hở, khiến một số nhóm ích lợi dụng để thâu tóm đất đai, gây thiệt hại đơn, thiệt hại kép cho quốc gia. Do đó, cần thận trọng khi đầu tư các dự án BT.

Nguồn cung giảm mạnh, vốn tín dụng vào BĐS Tp.HCM vẫn tăng

Cụ thể, thị trường bất động sản Tp.HCM trong hơn 05 tháng đầu năm có biểu lộ sụt giảm so với cùng kỳ năm 2017. Theo đó, tổng số dự án đủ du an Kenton Node điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường là 29 dự án, giảm 9,4% so với 32 dự án cùng kỳ năm 2017. Tổng số căn nhà đưa ra thị trường là 9.174 căn (gồm có 8.690 căn hộ chung cư và 484 căn nhà thấp tầng), giảm 44,5% so với 16.506 căn cùng kỳ năm 2017. Phân khúc căn hộ cao cấp có 3.828 căn, giảm 25,9% so với 5.164 căn năm 2017. Căn hộ trung cấp có 3.465 căn, giảm 32,6% so với 5.136 căn năm 2017. Riêng phân khúc căn hộ bình dân chỉ có 1.881 căn chào bán, giảm mạnh đến 69,7% so với 6.206 căn cùng kỳ năm 2017.

Trong thời kì 5 tháng đầu năm, tình hình lãi suất được duy trì tương đối ổn định, lãi suất cho vay trung, dài hạn tìm kiếm 10%/năm, tăng trưởng tín dụng duy trì tốc độ cao với 6,42%. Tổng dư nợ tín dụng khoảng 1,87 triệu tỷ đồng (chiếm 27,9% tổng dư nợ tín dụng cả nước). Trong đó, tín dụng trung, dài hạn khoảng 998.000 tỷ đồng chiếm 53,2%; dư nợ tín dụng bất động sản chiếm tỷ lệ 10,8% tổng dư nợ. Nhìn chung, các doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng, do các ngân hàng thương nghiệp đang thực hành lộ trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản theo định hướng của nhà băng Nhà nước.

Tín dụng vào bất động sản tại Tp.HCM vẫn nối tăng trong 5 tháng đầu năm

Cũng trong 5 tháng đầu năm 2018, nguồn vốn tín dụng vào thị trường bất động sản đạt khoảng 202.000 tỷ đồng, chiếm 10,8% tổng dư nợ (cao hơn mức bình quân cả nước).

Trong khi nguồn tín dụng nội địa từ ngân hàng đang khó tiếp cận, các doanh nghiệp trong nước đã đẩy mạnh kêu gọi nguồn vốn từ đối tác quốc tế và kiều hối. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) 5 tháng đầu năm tại Tp.HCM đạt 216,3 triệu USD. Tính đến hết năm 2017, toàn thành thị có 7.372 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư gần 45 tỷ USD. Các nguồn vốn FDI vào thị trường bất động sản là từ Nhật Bản, Hàn quốc, Singapore, Hongkong, Đài Loan, Hoa Kỳ, và gần đây là Trung quốc.

Nguồn kiều hối gửi về nước hàng năm giữ ở mức tầng 10 tỷ USD, trong đó, Tp.HCM chiếm khoảng 50%, và có khoảng 21% đầu tư vào bất động sản. Theo HoREA, có hai duyên do chính yếu dẫn đến sự tăng trưởng mạnh nguồn vốn FDI vào thị trường bất động sản là do quốc gia đã đổi thay chính sách, luật pháp về đầu tư, kinh doanh bất động sản, nhà ở; đã cho phép nhà đầu tư Kenton Node q7 nước ngoài được đầu tư kinh doanh bất động sản hao hao nhà đầu tư trong nước. Nền chính trị, kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng chắc chắn và từng lớp trung lưu đang gia tăng mạnh, dự định chiếm 50% dân số trong 10 năm tới. Các nguyên tố này giúp thị trường BĐS Việt Nam quyến rũ và dễ tiếp cận hơn.

Ngoài ra, tính từ tháng 1 đến nay, Tp.HCM đã có 4 doanh nghiệp lên sàn là Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup, Net Land, Văn Phú Invest, Đạt Phương. dự định từ nay đến cuối năm sẽ có thêm nhiều doanh nghiệp bất động sản lên sàn chứng khoán như cường thịnh Construction, Cenland, MBland, Hải Phát...

Phương Uyên

Tân Hoàng Minh ký quỹ dự án đất vàng Hồ Tây

Đại diện Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho hay, doanh nghiệp kết hợp với ngân hàng SHB tiến hành phương thức ký quỹ trước khi dự án đủ điều kiện ký giao kèo mua bán tại dự án D’. El Dorado II. Việc ứng dụng mô hình ký quỹ xuất hành từ nhu cầu của khách hàng muốn sớm được sở hữu những căn hộ đẹp tại đây.

Theo đó, khách hàng sẽ nộp 15% giá trị căn hộ theo hình thức ký quỹ, số tiền này sẽ phong tỏa và đảm bảo bởi ngân hàng SHB cho tới khi dự án đủ điều kiện mua bán thì số tiền này sẽ được tính trực tiếp vào giao kèo mua bán.

Vị đại diện chủ đầu tư cho hay, trong trường hợp khách hàng không còn nhu cầu mua căn hộ, số tiền sẽ được ngân hàng hoàn lại cho khách hàng theo các điều kiện đã đưa ra trong hợp đồng ký quỹ.

"Ký quỹ sẽ đảm bảo cho khách hàng tiếp cận sản phẩm một cách sớm nhất và được hưởng những lợi quyền, ưu đãi từ chủ đầu tư. Khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm khi tiến hành thỏa thuận ký quỹ tại dự án D’. El Dorado II", chủ đầu tư nói.

Tân Hoàng Minh sử dụng hình thức ký quỹ cho dự án D’. El Dorado II.

Trước băn khoăn về tính pháp lý của hình thức bán hàng mới này, đại diện Tân Hoàng Minh cho hay, các nhà băng giám định rất kỹ dự án thì mới đứng ra làm trung gian và tiền khách hàng nộp không nằm trong trương mục chủ đầu tư nên khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về khoản tiền tài mình. Nói một cách đây là giao tiếp "thuận mua vừa bán" giữa chủ đầu tư và khách hàng mà ngân hàng là bên thứ ba uy tín nhất đứng ra bảo đảm lợi quyền của cả đôi bên.

Vị này thông báo, trước đây khi chưa có giao kèo ký quỹ, nhiều chủ đầu tư đã thu tới 70 - 80%, thậm chí là 100% giá trị nhà đất. Điều này có thể đem tới rủi ro rất lớn cho người mua nhà. Với các hợp đồng ký quỹ hiện thời, các nhà băng đang phổ thông thu ở mức từ 10 -15% giá trị căn hộ.

"Hình thức ký quỹ sẽ có lợi cho chủ đầu tư khi được đảm bảo về các khách hàng thật có nhu cầu mua nhà ở dự án, tránh các rủi ro về đầu cơ, nhu cầu mua nhà ảo. Khách hàng sẽ hưởng lợi thế khi chọn được những căn hộ đẹp phù hợp nhu cầu và bảo đảm về mặt tài chính bởi nếu có rủi ro trương mục bị giải tỏa mà khách hàng không biết thì bên phải chịu nghĩa vụ là nhà băng", vị dự án Kenton Node đại diện thổ lộ.

D’. El Dorado II du an Gold View tọa lạc tại vị trí đắc địa bên hồ Tây - khu vực có điều kiện kinh tế - tầng lớp phát triển, cộng đồng văn minh, cơ sở hạ tầng giao thông, hiện đại phát triển đồng bộ.

Ngoài việc tận dụng 500 ha diện tích mặt nước Hồ Tây và cảnh quan sinh thái sông Hồng; dự án còn hội tủ các tiện ích tiêu chuẩn 5 sao như: phòng gym, siêu thị, shophouse, bể bơi bốn mùa… mang đến cho cư dân cuộc sống tiện nghi ngay cạnh hồ Tây.

Dự án dùng lối kiến trúc tân cổ điển làm chủ đạo với 27 tầng nổi, 3 tầng hầm và các căn hộ LIMO (Little Modern - nhỏ gọn, hiện đại, tiện ích) ăn nhập với nhu cầu của khách hàng trẻ tuổi.

Các căn hộ D’. El Dorado II thiết kế kiệm ước diện tích tối đa trong không gian nhỏ nhưng vẫn tối ưu hóa công năng dùng đến từng centimet. Nhờ đó, các căn hộ nhỏ nhất vẫn có ban công hoặc khe thoáng, tạo sự hào phóng cho không gian sống. Cư dân tại đây sẽ thụ hưởng một cuộc sống đầy đủ tiện tích thứ hạng.

Ký quỹ bất động sản là hình thức chủ đầu tư dự án ứng dụng bán hàng khi dự án đang trong quá trình hoàn thiện các loại giấy tờ cho phép để mở bán chính thức.Khách hàng muốn mua sản phẩm có thể ký quỹ đặt cọc tại nhà băng ưng chuẩn thỏa thuận ký quỹ. Theo đó, khách hàng sẽ nộp một khoản tiền khăng khăng vào trương mục chung được bủa vây bởi nhà băng, chủ đầu tư không được tự động rút tiền khi chưa đến mốc thời kì quy định trong giao kèo.

Đến mốc thời gian đã hợp nhất, số tiền này sẽ chuyển thành đợt nộp tiền đầu tiên khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán hoặc sẽ hoàn trả lại tiền đã ký quỹ khi người mua không còn nhu cầu. Một trong hai bên khách hàng và chủ đầu tư khước từ không tham gia sẽ có điều khoản thưởng phạt rõ ràng.

Hiện có không ít dự án nhà ở tại Việt Nam được khuyến khích sử dụng hình thức này để đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà.

Tân Hoàng Minh - một trong những tập đoàn kinh doanh bất động sản hàng đầu Việt Nam. Hiện ông lớn này đang sở hữu những khu đất vàng giữa trung tâm và các vị trí đắc địa tại Hà Nội như: D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu, D’. Palais de Louis - Nguyễn Văn Huyên, D’. San Raffles - Hai Bà Trưng, Hàng Bài, D’. Le Roi Soleil - Quảng An, D’. El Dorado - Phú Thượng… hồ hết các dự án mang phong cách kiến trúc Pháp cổ điển, định vị ở phân khúc bất động sản, nhà ở hạng sang.

Thanh Thư

Chung cư Hà Nội gặp khó về thanh khoản

Nửa năm qua, chủ đầu tư một dự án tại quận Thanh Xuân mới bán được 8 căn hộ. Trong khi đó, cuối năm ngoái, có tháng dự án bán được 50 căn. Một dự án khác với hơn 400 căn hộ được mở bán từ cuối năm 2017 đến nay mới giao thiệp được 30 căn.

Theo lãnh đạo một số chủ đầu tư dự án chung cư tại Hà Nội, đặc biệt là chung cư cao cấp, trong những tháng đầu năm, thanh khoản thị trường giảm do tính chu kỳ. Nhưng tình trạng này đã trở nên tệ lậu hơn trong 2 tháng nay khiến họ phải tìm cách để tăng thanh khoản.

Anh Hải, nhân viên kinh doanh tại một sàn bất động sản cho hay, từ đầu năm 2018, anh phải kiếm thêm một số thương vụ môi giới đất thổ cư. Thậm chí khi thị trường sôi động, anh còn dự tham mưu bất động sản tại Vân Đồn và một số thành thị lân cận ở miền Bắc.

"phải trước Tết, mỗi tháng bán 1-2 căn thì nay mấy tháng rồi không bán được căn nào. Các sàn cũng nợ tiền hoả hồng bởi chưa được chủ đầu tư thanh toán", anh Hải nói.

Nhận định về thị trường căn hộ tại Hà Nội, giám đốc một sàn bất động sản có hệ thống tại nhiều thành thị cho hay, trong hai năm trở lại đây, thị trường đang trong giai đoạn khó khăn nhất dù vẫn nuốm đẩy mạnh kinh doanh tại nhiều phân khúc. Ông cho biết, môi giới hiện không tập hợp nhiều ở thị trường Hà Nội nữa mà được phân chia bán ở nhiều địa bàn. Đơn vị này đặt cọc phân phối bán hàng cho một số dự án nhưng chưa thể rút được khoản tiền này ra do tiêu thụ chậm.

Nhiều chủ đầu tư dự án chung cư tại Hà Nội đang gặp khó khăn khi bán hàng. Ảnh: Anh Tú

Một số chủ đầu tư vì muốn cứu vãn thanh du an ascent garden khoản đã sẵn sàng tăng mức thưởng nóng và tăng huê hồng cho đơn vị phân phối. Sau mỗi giao tế, mức hoả hồng các sàn nhận về khoảng 3-4,5%, tùy từng chủ đầu tư, tăng khoảng 0,5-1% so với trước đây. Ngoài ra, một số chủ đầu tư còn chi tới 3% cho môi giới (bình thường chỉ khoảng 1-1,5%), chưa kể khoản thưởng nóng 10-20 triệu đồng với mỗi căn giao tế thành công.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Giám đốc sàn bất động sản Phú Quý nhận định: “Với những căn hộ chỉ có giá khoảng một tỷ đồng, mức thưởng nóng như vậy là rất cạnh tranh”.

Để kích cầu, các chủ đầu tư cũng tung ra nhiều chương trình khuyến mại, tương trợ lãi suất khủng. Tại hồ hết các dự án căn hộ, người mua nhà chỉ cần nộp 30-50% giá trị căn hộ, kể cả những dự án đã xây xong, có thể ở ngay. Khoản tài chính còn lại được các tổ Kenton Node quan 7 chức tín dụng là đối tác của chủ đầu tư cho vay đa phần đều không tính lãi suất trong 2 năm đầu. ngoại giả còn chưa kể nhiều dự án vận dụng chương trình chiết khấu lên đến 11% giá trị căn hộ.

Ông Hà nói: "Tuy nhiên, chính sách này cũng không giúp tình hình được cải thiện bởi thị trường quá nhiều thông tin xấu, hạ tầng một số khu vực rất kém, việc tham mưu, thuyết phục khách rất khó". Trong khi đó, chi phí bán hàng, nuôi quân rất lớn khiến các đại lý tìm kiếm dự án, phân khúc có thanh khoản tốt.

Ông cho rằng, việc bán hàng gặp khó khăn là điều dễ hiểu do hiện có một số chủ đầu tư không có kinh nghiệm, mới tham gia vào lĩnh vực bất động sản.

Chung ý kiến, ông Phạm Đức Toản, giám đốc điều hành Công ty CP EZ Việt Nam cho rằng, việc tăng phí không phải là nhân tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định bán sản phẩm hay không của các sàn. vì thế, đây không phải then chốt vấn đề cần tháo gỡ.

"Nếu phí thấp nhưng hàng bán chạy thì vẫn tốt. Phí cao nhưng hàng không tiêu thụ được thì bản thân các sàn cũng không nuôi quân được", ông Toản nói.

Theo ông Toản, những chủ đầu tư chuyên nghiệp thường bán hàng khá nhanh, bán 85-90% dự án trong khoảng 6 tháng. Trong khi những chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm nếu sử dụng vốn vay khoảng 30% có thể bán trong 2-2,5 năm sẽ vẫn có lãi. Nhưng hiện nay, phần lớn các chủ đầu tư dùng đòn bẩy tài chính tỷ lệ lớn nên nếu bán hàng kéo dài, lợi nhuận sẽ bị ăn mòn.

Một chủ đầu tư xem, nếu dự án chậm so với dự định một năm, doanh nghiệp sẽ chịu thêm khoảng 1,2-1,5 triệu đồng/m2 sản phẩm. Khi thực hành dự án, mỗi chủ đầu tư chuyên nghiệp đều tính toán kỹ phương án để đạt hiệu quả nếu bán hàng trong khoảng 2-2,5 năm. Nhưng chủ đầu tư không tính hạnh kỹ có thể rơi vào khủng hoảng thậm chí không hoàn tất dự án vì không đảm bảo dòng tiền triển khai.

Giao dịch nhà đất Nhơn Trạch giảm nhiệt

Nhà đầu tư đang rút khỏi thị trường

Bà Nguyễn Thị Hoạt, một nhà đầu tư đất lâu năm vừa quyết định rút khỏi thị trường Nhơn Trạch từ giữa tháng 5 để dồn vốn đầu tư vào thị trường mới. Được biết thời điểm tháng 9/2017, vợ chồng bà đã mua gần 2 ha đất tại Nhơn Trạch và lần lượt bán ra hết vào cuối tháng 4 vừa qua. Dù khoản đầu tư này mang lại lợi nhuận lớn nhưng bà Hoạt cho biết, nhận thấy nhu cầu mua đất tại Nhơn Trạch đã chững lại, thiên hướng tăng giá dần kết thúc nên bà chuyển hướng sang khu vực đầu tư mới.

rưa rứa, nhiều nhà đầu tư khác cũng cho biết họ đã bán đất tại Nhơn Trạch và rời khỏi thị trường này sau khi chốt lời. Anh Trương Thành Công, đại diện SGD nhà đất Thành Công cho biết, làn sóng đầu tư đất tại Nhơn Trạch đã hạ nhiệt, chỉ trong 2 tuần đầu tháng 6, lượng giao du thành công giảm rõ rệt. Nếu cao điểm tháng 4, tháng 5, một tuần sàn của anh thực hành từ 7-10 giao tiếp mua bán thì ngày nay chỉ còn du an Kenton Node tầm 3-4 giao du. Khá nhiều đơn hàng ký gửi bán ra đang tồn đọng, nguyên cớ cốt tử vẫn là do không hợp nhất được thỏa thuận về giá giữa hai bên. Nhu cầu bán ra cao nên bắt đầu có hiện tượng ép giá.

Hiện những nhà đầu tư còn đang kẹt hàng rất hoang mang không biết nên tiếp kiến găm hàng hay tung ra bán vì chẳng thể dự đoán thời gian tới giá đất tại thị trường Nhơn Trạch sẽ tăng thêm hay vẫn đi ngang.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong vòng vài ngày trở lại đây, nơi từng là tâm điểm sốt đất một thời của Đồng Nai khá im ắng. Dọc các khu dân cư gần cầu Cát Lái, hoạt động mua bán quạnh, không còn cảnh người mua kẻ bán nườm nượp như tháng trước. Nhiều chốt giao tế trợ thời đã giải thể, còn lại một đôi sàn hoạt động nhưng khá vắng, chỉ lác đác vài khách vào hỏi thăm. viên chức tham mưu cho biết, khách hàng có nhu cầu mua cốt yếu chọn các vị trí đẹp ở trọng tâm Nhơn Trạch nhưng lại rất khan hàng. Trong khi đó, các vùng phụ cận, lượng rao bán rất cao thì lại ít người hỏi mua.

Theo đại diện một công ty BĐS ở Nhơn Trạch, giao tế nhà đất tại đây chững lại thấy rõ từ đầu tháng 6. Nhiều nhà đầu tư lớn có động thái rời bỏ thị trường bằng cách bán ra bít tất các lô đất mình đang nắm giữ. Thực ra xu hướng xả hàng đã xuất hiện khá rần rộ vào tháng 5/2018. Tuy nhiên, do giai đoạn này sức mua còn rất mạnh, gần như sản phẩm bán ra sẽ chóng vánh được mua lại nên thị trường nhìn vẫn khá sôi động. hiện tại khuynh hướng mua vào giảm rõ rệt, nhà đầu tư càng lo âu thời cơ đi qua nên động thái bán ascent garden home ra càng nhiều, điều này khiến cán cân giao dịch mất cân bằng, thị trường giảm nhiệt.

giao dịch nhà đất Nhơn Trạch đã bước qua tuổi sốt nóng nhất. Ảnh: Zing

Giá ổn định trở lại

Người mua ít, người bán nhiều khiến giá đất Nhơn Trạch đang ở mức nóng hổi trở lại bình ổn, thậm chí hạ dần.

Tại các khu vực như Đại Phước, Phú Hữu, những vị trí đắc địa nhất vẫn giữ nguyên mức giá, còn lại đều có dấu hiệu giảm. Mức giá cao 22-25 triệu/m2 chỉ thấy ở vài khu dân cư đẹp, còn lại đã rơi xuống tầm 20-22 triệu/m2. Khu vực Phú Đông, Vĩnh Thanh, nhiều nơi từng rao giá 13-16 triệu/m2 giờ chỉ còn tầm 12-14,5 triệu/m2.

Đất thổ vườn cũng bị ảnh hưởng khá lớn, nếu đầu tháng 5/2018, giá đất thổ vườn tăng lên từ 3,6-4,3 triệu/m2 thì hiện giờ giá mỗi mét vuông đã giảm khoảng hơn 500 nghìn. Một lô đất thổ vườn 1.200m2 (khoảng 450m2 thổ cư) tại Xã Long Tân, ngay mặt tiền đường Vành Đai 3 trước đó 1 tháng còn có giá 9 triệu/m2 nay chỉ còn 7,5 triệu/m2. Khu vực xã Long Thọ, xã Vĩnh Thanh, đất thổ vườn gần KCN diện tích 400-550m2 hiện đã trở về mức 3-4,5 triệu/m2 tùy vị trí.

Đất thổ vườn gần khu vực Phước Khánh, Phú Hội có giá từ 3-5,5 triệu/m2. Đất thuần nông nghiệp diện tích lớn (3.000-6.000m2) giá chào bán cũng giảm còn 3-3,5 triệu/m2, thấp hơn từ 600 nghìn/m2 so với trước. Nhìn chung mặt bằng giá đã trở lại tương đương thời điểm đầu năm nhưng vẫn cao hơn cùng kỳ năm 2017 từ 50-70%.

Bàn về việc nhà đất Nhơn Trạch giảm nhiệt, ông Đỗ Quang Thuận, GĐ Công ty tham mưu BĐS Nhơn Trạch nhận xét: “Luôn biết lúc nào cần rời khỏi thị trường và dạo các khu vực mới để khẩn hoang là nhân tố mấu chốt để đầu tư nhà đất thành công. Nhơn Trạch đã qua thời điểm nóng sốt nhất, giá hiện tăng khá cao và khó có thể nối tăng mạnh trong ngắn hạn nên nhiều nhà đầu tư bắt đầu thoái lui. Đây là điều rất bình thường”.

Thanh khoản đất nền giảm mạnh cũng là thời khắc mọi mua bán nhanh đều bị chững lại. Nhà đầu tư lướt sóng thường sẽ rời bỏ thị trường, tìm một kênh đầu tư khác ưu việt hơn để thay thế hoặc tạm nghỉ một thời kì. Thị trường giảm bớt lượng nhà đầu tư ngắn hạn thay vào đó là nhà đầu tư dài hạn nên giá bán và thanh khoản tạm thời bị điều chỉnh. “Điều đó không có nghĩa nhà đất Nhơn Trạch sẽ không tiếp tục quyến rũ trong các giai đoạn tới”, ông Thuận nói.

Phương Uyên

Tp.HCM: Giá căn hộ chung cư vẫn âm thầm leo thang

Các căn hộ tại khu Đông, gồm các quận 2, 9, Thủ Đức và một phần quận Bình Thạnh có giá bình quân khoảng 1.697,49 USD/m2, tăng 9,25% theo năm.

Tại phía Tây, nơi được mệnh danh là vùng trũng với giá căn hộ thấp nhất tỉnh thành và giá đất cạnh tranh, giá căn hộ bình quân ở mức 1.202,42 USD/m2, tăng 13,37% so với cùng kỳ năm ngoái. Khu vực phía Tây được khảo sát gồm các quận 6, 8, 11, Tân Phú, Bình Tân và Tân Bình.

Còn tại phía Nam, gồm quận 7, Bình Chánh, Nhà apartment in viet nam Bè, giá căn hộ bình quân là 1.560,77 USD/m2, tăng gần 3% so với 3 tháng trước. Theo dự báo của JLL, giá căn hộ tại Tp.HCM sẽ vẫn tiếp kiến tăng trong thời gian tới do hoài đất, phí xây dựng, phát triển dự án ngày một tăng.

Những dự án căn hộ tại các trục tỉnh thành phía Đông, Nam

và Tây Tp.HCM đều có thiên hướng tăng giá. Ảnh: Hao Bui

Khảo sát của phóng viên cho thấy, trong bán kính từ 12km trở lên, trọng điểm là chợ Bến Thành (quận 1), các dự án chung cư giá rẻ đã tiệm cận vùng giá 23-25 triệu đồng/m2. Các chủ đầu tư đã linh hoạt thu nhỏ diện tích nhà và ứng dụng lối thiết kế sáng dạ để kéo giảm giá căn hộ xuống ngưỡng 1,2-1,5 tỷ đồng/căn.

Có thể thấy, đơn giá của phân khúc bình dân đã vượt xa ngưỡng 20 triệu đồng/m2 của vài năm trước. Thậm chí tại dự án thuộc tỉnh phụ cận, giáp giới Sài Gòn qua các quận, huyện vùng ven, giá One Verandah Mapletree căn hộ chào bán trong quý II/2018 tối thiểu ở mức 1,3 tỷ đồng mỗi căn hộ diện tích nhỏ.

Tại khu vực Cát Lái, quận 2, do gần cảng và giao thông vẫn còn hạn chế, thị trường trước đây vẫn còn căn hộ có giá từ 950 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng nhưng giá giờ đã lập mặt bằng mới, giá bán dự án sau đội thêm 5% so với dự án cũ. Trên địa bàn này, giá căn hộ bình dân thấp nhất là 1,2-1,3 tỷ đồng/căn đang xây dựng. Chung cư đã hoàn thiện và đã có cư dân ghi nhận giá thứ cấp là 1,3-1,5 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó, những vị trí đắc địa của quận 2 hiện chỉ có căn hộ trung cao cấp mà không còn chung cư bình dân. Tại khu Thạnh Mỹ Lợi, căn hộ sở hữu vị trí tiện lợi được chào bán với giá 45-50 triệu đồng/m2. Riêng quận 4, giá căn hộ thấp nhất là 38 triệu/m2, cao nhất đã vượt 70 triệu/m2 tùy vị trí, số tầng và view.

Ông Trần Hiền Phương, Tổng giám đốc Công ty Sea Real cho biết, trong 4 năm qua, giá đất đã tăng 100-200% trong khi giá căn hộ chỉ tăng 10-15%/năm. Điều này đã khiến nhiều dự án căn hộ (thuộc nhóm nguồn cung mới) tăng giá so với các dự án trước đó trong cùng khu vực. Giá căn hộ có khuynh hướng tiếp kiến đi lên với biên độ tăng thấp hơn giá đất nhưng rất khó để kéo mặt bằng giá này đi xuống.

Vị chuyên gia này cho rằng, việc giá căn hộ âm thầm leo thang do nhiều căn nguyên. căn nguyên thứ nhất là do phí đất ngày một lớn bởi các cơn sốt đất vừa qua đã kéo mặt bằng giá lên cao. Thậm chí, những dự án khai triển sau chu kỳ sốt đất càng thêm khó khăn vì việc thu xếp quỹ đất càng ngày càng đắt đỏ và khó dự toán.

duyên cớ thứ hai là sự tăng cao về tổn phí vật tư, nhân lực. Thứ ba, phí dịp và uổng tài chính nằm chờ trong các dự án (tối thiểu là 2 năm, trung bình là 3 năm) sẽ tích lũy và cộng vào giá căn hộ.

Theo đánh giá của ông Phương, chủ đầu tư nếu mua đất xây căn hộ vào đợt đỉnh của cơn sốt đất (2-3 năm qua) sẽ phải đối mặt với bài toán chi phí và giá thành gai góc. Nếu làm căn hộ bình dân lùi xa ra ngoại thành thì sẽ tốt hơn, bán kính 12km trước đây sẽ phải nâng lên thành 14-15km để giảm hoài đất. Nếu làm trong bán kính 8-10km đổ lại thì chỉ có thể đầu tư dự án trung cao cấp.

So sánh tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM

Có thể kê một số loại hình căn hộ chung cư với mục đích đầu tư và cho thuê khá hot bây chừ như: căn hộ dịch vụ, căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ văn phòng (officetel).

Với phương án cho thuê, mức lợi nhuận của một căn hộ có thể được tính bằng giá tỷ suất giữa giá cho thuê một năm và giá của căn hộ đó. VD: Giá một căn hộ là 2 tỷ và giá cho thuê 1 năm là 120 triệu (trung bình 10 triệu/tháng) thì tỷ suất lợi nhuận giá thuê/mua của căn hộ này là 6%. Như vậy tỷ suất này càng cao thì mức lợi nhuận thu được từ việc cho thuê sẽ càng lớn.

So sánh tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ giữa Hà Nội và Tp.HCM

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn , hiện nay mức giá nhàng nhàng của 1 căn hộ chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp tại Hà Nội và Tp.HCM tuần tự là 1,5 tỷ, 2,2 tỷ và 3,9 tỷ và mức giá cho thuê tương ứng lần lượt là 6,5, 9,5 và 17 triệu/tháng. Như vậy, mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ nhàng nhàng tại hai thị thành này ứng sẽ là 5,2%, 5,18% và 5,23%.

Hà Nội và Tp.HCM là 2 thành thị sở hữu lượng chung cư nhiều nhất bây giờ, tuy nhiên tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ có những sự dị biệt khá rõ nét. Chẳng hạn tại Hà Nội, thời điểm tháng 05/2018, tỷ suất lợi nhuận nhàng nhàng 1 căn hộ cho thuê đạt ngót 4,5%, thì tại Tp.HCM lại đạt suýt soát 6%.

Biểu đồ về tỷ suất lợi nhuận căn hộ chung cư trong 6 tháng đầu 2018, cho thấy sự khá ổn định của tỷ suất này tại cả hai thị thành được khảo sát. Theo đó, tại Hà Nội, phân khúc cao cấp có mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê thấp nhất trong khi đó tại Tp.HCM đây lại là phân khúc cho mức tỷ suất cao nhất trong 3 phân khúc. Phân khúc cao cấp cũng có sự ngả nghiêng tương đối đáng kể trong 6 tháng đầu năm nay.

Thị trường Hà Nội ghi nhận sự khác biệt tương đối rõ rệt giữa tỷ suất lợi nhuận của nhóm phân khúc cao cấp với 2 nhóm còn lại. Cụ thể, phân khúc trung cấp và bình dân hiện đang có tỷ suất lợi nhuận khá tương đồng khi đạt ngót nghét 4,6%, còn phân khúc cao cấp là 4,4% (tính tại thời điểm đầu tháng 06/2018). Tuy nhiên tỷ suất lợi nhuận của phân khúc cao cấp tại Hà Nội đang có xu hướng tăng lên và tịnh tiến dần đến đến mức tỷ suất của 2 phân khúc bình dân và trung cấp.

Trong khi đó, tại Tp.HCM tỷ suất lợi nhuận căn hộ cho thuê có sự One Verandah Mapletree phân cách tương đối rõ giữa cả 3 phân khúc. Trái với diễn biễn tại Hà Nội, phân khúc cao cấp tại Tp.HCM hiện đang cho tỷ suất cao nhất lên đến 6,5%, phân khúc trung cấp là 5,6% và bình dân là 5,8%.

Căn hộ 1 - 2 phòng ngủ cho tỷ suất lợi nhuận cao hơn

Giá cho thuê của của 1 căn hộ chung cư phụ thuộc vào nhiều nguyên tố, trong đó có số lượng phòng ngủ. Cùng 1 diện tích hay giá tiền nhưng khác biệt về số phòng ngủ sẽ ảnh hưởng khá nhiều tới giá cho thuê chung cuộc.

Qua biểu đồ về tương quan giữa giá cho thuê căn hộ và số phòng ngủ, nếu xét về mặt tỷ suất lợi nhuận thì căn hộ bình dân 1 phòng ngủ và căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ đang cho mức lợi nhuận cao nhất (lần lượt là 6,38% và 6,68%). Mức giá cho thuê làng nhàng ứng của căn hộ bình dân 1 phòng ngủ và căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ lần lượt là 5,5 triệu và 13 triệu/tháng. Những căn hộ 1 phòng ngủ này hạp với những gia đình có 1 con nhỏ hoặc gia đình trẻ chưa có con có nhu cầu thuê chung cư.

Về mức giá cho thuê, căn hộ trung cấp có 4 phòng ngủ có giá cho thuê cao hơn hẳn so với các căn hộ 2 - 3 phòng ngủ (20 triệu/tháng so với 12,5 triệu và 9,5 triệu/tháng). Loại căn hộ này cũng không cho tỷ suất lợi nhuận cao so với các loại căn hộ khác (chỉ 4,9%). Sự cách biệt về giá còn lớn hơn tại phân apartment in viet nam khúc cao cấp, căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ có giá thuê là 13 triệu/tháng trong khi đó loại 2 - 3 phòng ngủ là 17 triệu và 22,7 triệu/tháng.

Căn hộ cao cấp 4 phòng ngủ có mức giá cho thuê khá cao là 34 triệu/tháng so với phần còn lại. Về tỷ suất lợi nhuận, mặc dù có sự chênh lệch tương đối lớn về giá cho thuê nhưng tỷ suất lợi nhuận của các căn hộ cao cấp chỉ có sự dị biệt rõ rệt với căn hộ 1 phòng ngủ khi cho tỷ suất trội hơn hẳn so với các loại căn hộ còn lại.

Với căn hộ bình dân thì sự dị biệt về tỷ suất lợi nhuận là rõ rệt hơn. Có thể dễ dàng thấy được mức giá cho thuê các căn hộ hiện đang tỷ lệ nghịch với tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại vơ các phân khúc, các loại căn hộ có 1 - 2 phòng ngủ đang cho tỷ suất lợi nhuận cao hơn. Trên thực tại các căn hộ có 1 - 2 phòng ngủ cũng sẽ rất dễ dàng cho thuê do nhu cầu thị trường giờ là rất lớn.

Ban NCTT Batdongsan.com.vn

(*) Các căn hộ chung cư nói đến trong bài viết là các căn hộ thuộc 1 dự án cụ thể, không bao gồm căn hộ chung cư mini, phòng trọ, nhà trọ.

Chuyên gia: Biến động giá đất xuất phát từ nhu cầu thực

So với cách đây khoảng hơn nửa năm, giá đất tại nhiều địa phương đã có những biến động đáng kể với sự hình thành một mặt bằng giá mới cao hơn. Đơn cử, tại Tp.HCM giá đất tăng từ 30-50%, Phú Quốc tăng từ 200-400% và Đà Nẵng tầm 100-150%. Nhiều chuyên gia nhận định, mức tăng này do tác động từ nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan, trong đó không loại trừ sự đẩy giá của các thành phần môi giới nhưng phần nhiều vẫn lên đường từ nhu cầu giao du thực từ thị trường.

Theo ông Sử Ngọc Khương – Giám Đốc Đầu tư Savills Việt Nam, cơn sốt đất thời kì qua được hình thành không phải là do biến động ảo từ thị trường mà khởi hành từ nhu cầu thật. bây chừ, trong số 10 triệu dân đang sinh sống tại Tp.HCM có khoảng 2-3 triệu người ngoại tỉnh. Ngoài nhu cầu về nhà ở, một số sự cố cháy nổ chung cư thời gian gần đây cũng khiến xu hướng đầu tư dịch chuyển sang nhà gắn liền với đất. Thêm vào đó, tâm lý tích lũy của apartment in viet nam người dân càng khiến nhà đất trở nên một loại “của để dành” đáng giá, bên cạnh vàng và tiện tặn nhà băng.

Còn ông Bùi Xuân Hiền – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Southern Homes Việt Nam cho rằng, việc nhà đầu tư đổ về Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong hay những khu vực xa One Verandah để đón sóng hạ tầng ngày mai là căn nguyên chính khiến giá đất các khu vực này tăng đột biến. Nếu giá đất ở đây gia tăng chỉ dựa trên tin đồn hay chiêu trò đưa đẩy của cò đất thì có thể nói là tăng giá ảo. Tuy nhiên nhìn vào thực chất của nhu cầu thị trường ngày nay thì rõ ràng đều dựa trên quy hoạch thật của Chính phủ. “Nhà đầu tư ở Việt Nam bây chừ rất chuyên nghiệp và khác với tuổi bong bóng năm 2007. Họ nắm thông tin rất rõ, khi đưa ra quyết định đầu tư tức là họ đã biết rõ đối tượng muốn hướng tới là ai, ngắn hạn hay dài hạn. song song, quy mô thị trường cũng đã lớn hơn nhiều để có thể khiến giá cả tăng ảo”, ông Hiền nhận định.

Nhiều chuyên gia dự báo giá BĐS liền thổ vẫn tiếp kiến tăng

mạnh trong thời gian tới. Ảnh minh họa

Một minh chứng khiến nhiều chuyên gia cho rằng khuynh hướng tăng giá đất ngày nay phản chiếu giao du thực của thị trường là việc giá đất không giảm mạnh sau cơn sốt. Chuyên gia BĐS Nguyễn Tấn Phong cho rằng, nếu chỉ là tăng do đầu cơ, sốt ảo, không dựa trên nhu cầu thực thì sau khi cơn sốt đi qua, giá nhà đất vững chắc sẽ giảm, thậm chí giảm mạnh. Tuy nhiên, nhìn vào thực tiễn thị trường tại Tp.HCM, ở các khu vực nóng như Cần Giờ, Hóc Môn, quận 2, quận 9, giá đất không hề giảm mà đang đi ngang.

Ông Phong cho rằng, tại các khu vực này, giá đất tăng cũng có căn nguyên từ sự gia tăng dịch vụ hạ tầng, dân số và nhu cầu định cư. Đây đều là nguyên tố khách quan tác động lên mặt bằng giá. Vì vậy, giá tăng dựa trên cơ sở rõ chứ không chỉ dựa vào "bánh vẽ" hạ tầng. Bên cạnh đó, người dân luôn có ý niệm rằng tài sản gắn liền với đất là hàng hóa cần yếu của cả một đời người. Điều này tạo nên nhu cầu tích tụ đất, gom đất và ôm đất càng nhiều càng tốt. Do nhu cầu tăng lên trong khi nguồn cung hạn chế đã khiến tài sản này trở nên ngày một khan hiếm. Những khu vực nào từng diễn ra sốt đất và duy trì cột giá cao vững bền theo thời gian thì đó chính là giá trị thật tương đối của tài sản.

Dự báo về mai sau của thị trường bất động sản liền thổ trong hai quý tới, Tiến sĩ Bùi Quang Tín, Giám đốc Trường thương buôn Bizlight nhìn nhận, những tín hiệu vĩ mô từ tăng trưởng hăng hái của nền kinh tế, sự tăng trưởng mạnh từng lớp trung lưu dẫn đến nguồn vốn cho đầu tư và nâng cấp nhà ở được cải thiện. Ngoài ra, sự đầu tư và xây dựng cơ sở hạ tầng mới của đô thị đã có tác động kích thích làm tăng mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt tại các khu vực được quy hoạch tốt và có tính kết nối tốt từ cơ sở hạ tầng. Nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn là kênh đầu tư được chuộng của người dân địa phương.

Tính thanh khoản cao, giá trị đầu tư đa dạng từ nhỏ đến vừa, tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn, tâm lý mua đất như một “kênh an toàn” sẽ thúc đẩy hoạt động đầu tư diễn ra, có thể đưa mặt bằng giá bất động sản liền thổ tiếp tục đi lên trong những tháng tới.

Phương Uyên

Sẽ đấu giá cho thuê biệt thự “đòi” từ cựu Chủ tịch Hà Nội Hoàng Văn Nghiên

Căn biệt thự 12 Nguyễn Chế Nghĩa bị bỏ hoang từ nhiều năm nay.

UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản trả lời quan điểm cử tri về cơ chế quản lý nhà công vụ nhằm tránh hoang toàng như bây chừ. Trong đó có đề cập tới căn biệt thự số 12 Nguyễn Chế Nghĩa.

Theo đó, UBND TP cho biết ngôi nhà số 12 phố Nguyễn Chế Nghĩa, quận Hoàn Kiếm hiện đang do Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội quản lý trông giữ nhà trống.

Đầu năm 2018, Sở Xây dựng Hà Nội đã bẩm UBND TP phương án quản lý dùng hiệu quả quỹ nhà biệt thự thuộc diện không được bán theo Nghị quyết của HĐND TP, trong đó có vi la số 12 Nguyễn Chế d1mension quan 1 Nghĩa.

Đến tháng 3/2018, UBND TP có thông báo số 205 kết luận của tập thể lãnh đạo UBND TP tại cuộc họp coi xét về phương apartment recent án quản lý sử dụng có hiệu quả vi la thuộc diện không bán theo quyết nghị của HĐND TP.

Theo quyết định của tập thể UBND TP Hà Nội, đối với 6 vi la còn trống trong đó có nhà 12 phố Nguyễn Chế Nghĩa, giao Sở Xây dựng kết hợp, chỉ dẫn các đơn vị vận hành tổ chức ban bố công khai để đấu giá cho thuê với kì hạn 5 năm theo nguyên tắc giá thị trường, trả tiền thuê nhà một lần cho cả thời kì thuê.

Ngôi biệt thự số 12 Nguyễn Chế Nghĩa rộng can ho Kenton Node hơn 400m2 nằm ở 12 Nguyễn Chế Nghĩa ngay cạnh hội sở UBND phường Hàng Bài (quận Hoàn Kiếm). Được biết, gần 3 năm qua căn biệt thự “hoành tráng” này bị bỏ hoang không có người sử dụng.

Trước đó, đầu năm 2002 cựu Chủ tịch UBND TP Hà Nội Hoàng Văn Nghiên đã chuyển về khu biệt thự 12 Nguyễn Chế Nghĩa sinh sống dưới hình thức nhà thuê.

Sau nhiều năm trời sinh sống trong ngôi vi la, đến cuối năm 2014 sau khi dư luận báo chí đề đạt, ông Hoàng Văn Nghiên chính thức trả lại ngôi vi la này cho thành phố Hà Nội.

Vào thời khắc đấy, theo lý giải của cơ quan chức năng đô thị Hà Nội, do trước kia ông Nghiên trả nhà ở quận Hai Bà Trưng thì TP bố trí cho ông ở tại vi la 12 Nguyễn Chế Nghĩa. Sau đó cho thuê theo giá thuê nhà ở của quốc gia. Về giá thuê theo giá quy định về thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nên quá trình cho thuê thực hiện đúng các quy định.

Nguyễn Khánh

Tag : UBND TP Hà Nội , Hoàng Văn Nghiên , thuê vi la , vi la số 12 Nguyễn Chế Nghĩa

Tiềm năng phát triển của BĐS Tây Hồ

BĐS Tây Hồ – sức hút vững bền theo thời kì

Theo đánh giá của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), lượng giao dịch bất động sản trong quý I/2018 tuy giảm nhẹ so với thời khắc quý IV/2017, nhưng cao hơn so với cùng kỳ năm trước, cho thấy thị trường vẫn đang giao thiệp sôi nổi. Xét theo khu vực, Tây Hồ vẫn được đánh giá là một trong những khu vực BĐS có giá trị cao nhất, thanh khoản ổn định nhất Hà Nội, dù nguồn cung sơ cấp ở khu vực này không nhiều.

BĐS Hồ Tây được hưởng lợi từ hạ tầng liên lạc và cảnh quan môi trường sống (nguồn Internet)

Còn theo nhận định của nhiều chuyên gia, trong những năm tới, khu vực Hồ Tây sẽ có sự tăng trưởng rất mạnh do hạ tầng phát du an d1mension triển không ngừng, khoảng cách tới trung tâm lí tưởng, lại thừa hưởng những điều kiện tự nhiên tốt, một bên là sông Hồng, một bên là Hồ Tây “lá phổi xanh” của thủ đô.

Bên cạnh đó, Hồ Tây cũng là khu vực có hạ tầng liên lạc phát triển với nhiều tuyến giao thông quan yếu đi qua như đường Võ Chí Công, Phạm Văn Đồng, tới đây là đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài qua Hoàng Quốc Việt, giúp việc di chuyển tới các khu vực trọng điểm, sân bay quốc tế Nội Bài và các thành thị phụ cận tiện lợi và dễ dàng hơn. Đặc biệt, với việc khai triển tuyến đường cao tốc trên cao, vững chắc BĐS khu vực này sẽ apartment recent được hưởng lợi và còn phát triển hơn nữa.

Dự án điển hình khu vực Hồ Tây

Được đánh giá là một trong những vị trí nổi bật nhất tại khu vực Hồ Tây, lấy cảm hứng từ sự hoa lệ và phát triển không ngừng của đô thị, Kosmo Tây Hồ kiến tạo nên những toà nhà có kiến trúc độc đáo mang dáng vẻ thanh nhã và hiện đại.

Phối cảnh tổng quan dự án Kosmo Tây Hồ

Dự án gồm 3 tòa căn hộ 21, 29, 35 tầng, có 3 tầng hầm liên thông cả 3 toà bảo đảm có đủ chỗ để xe ô tô và xe máy cho ắt các hộ cư dân. Các căn hộ có diện tích linh hoạt từ 74 – 181m2 với từ 2-4 phòng ngủ, chú trọng kết nối không gian với bếp mở và đảo bếp theo phong cách phương Tây, kiến tạo lối sống gia đình hoà nhập. Bên cạnh đó, điểm ấn tượng trong thiết kế tại Kosmo là cả thảy các căn hộ đều được thiết kế vuông vắn, các phòng ngủ có diện tích lên tới 17 m2 với logia rộng thoáng, vừa có thể nhìn được thành thị thu nhỏ, hai bên bờ sông Hồng trải dài, hay view Hồ Tây đắt giá nên rất hút khách.

Không chỉ có lợi thế về vị trí và thiết kế, Kosmo Tây Hồ có mật độ xây dựng thấp chỉ 30%. Phần diện du an Kenton Node tích còn lại (70%) được dùng để phát triển không gian chung, tích hợp nhiều tiện ích cao cấp: sảnh đón tiếp tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, hồ bơi tràn bờ 4 mùa, khu trọng điểm thương nghiệp, vui chơi giải trí, nhà hàng đẳng cấp, khuôn viên cây xanh, vườn hoa, sân chơi trẻ con, vườn dạo, khu sinh hoạt cộng đồng và đặc biệt với sự xuất hiện của rạp chiếu phim trước hết khu Tây Hồ (CGV)... đảm bảo sẽ làm bằng lòng cư dân mai sau.

Thông tin liên tưởng:

Hệ thống Mentor, Connector nghemoigioi.vn

Hotline: 0901 839 666

Website: https://nghemoigioi.vn/portfolio/kosmo-tay-ho/

Tag : bất động sản Tây Hồ , Kosmo Tây Hồ , căn hộ cao cấp

Đà Nẵng: Cảng Liên Chiểu đẩy nhanh tiến độ - Tây Bắc đón sóng đầu tư lớn

Cú hích hạ tầng từ cảng Liên Chiểu

Theo đúng đề án quy hoạch Đà Nẵng đến năm 2030, Tây Bắc được chọn d1mension quan 1 là hướng phát triển can ho Kenton Node chiến lược của thành phố. Trong đó, quận Liên Chiểu là trung tâm với hệ thống kết cấu hạ tầng tiên tiến và tiện lợi dể hút các nhà đầu tư.

Thực tế cho thấy thời kì qua, thị trường Tây Bắc vẫn luôn sôi động với hàng loạt dự án mang tầm cỡ lớn & công trình trọng tâm. Nếu như việc thông quan trục đường Nguyễn Tất Thành nối dài được xem là phát súng lệnh trước hết đánh thức sự vươn mình nơi cửa ngõ thành phố thì tiếp theo đó, dự án cảng Liên Chiểu được kỳ vọng thay đổi diện mạo khu vực và cán cân vị thế của Tây Bắc Đà Nẵng so với các nơi còn lại. Theo đánh giá từ chuyên gia việc đầu tư xây dựng cảng Liên Chiểu để mở rộng hệ thống cảng Đà Nẵng là rất cấp thiết, hiệp với quy hoạch, phát triển kinh tế - từng lớp của đô thị, của ngành giao thông chuyển vận và của vùng kinh tế trọng tâm Miền Trung.

Với tầm quan yếu đó, 29/5 vừa qua, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã có công văn đề nghị Bộ Kế hoạch và Đầu tư khẩn trương thực hiện giám định nguồn vốn và khả năng cân đối vốn của dự án đầu tư xây dựng bến cảng Liên Chiểu,. UBND đô thị Đà Nẵng nghiên cứu, thu nạp các ý kiến thẩm định của Bộ giao thông vận tải để hoàn thiện ít nghiên cứu tiền khả thi Dự án.

Làn sóng mới dịch chuyển về Tây Bắc Đà Nẵng

Có thể nói hạ tầng phát triển luôn xúc tiến bất động sản tăng trưởng. Trước đòn bẫy từ thực tiễn , nhất loạt các dự án bất động sản chào sân trong thời kì qua đã giành được nhiều quan tâm. trước nhất là sự ra mắt của Homeland Center Pard, với vị thế nằm ngay trọng tâm phố có phân khúc giá từ 12 – 17 triệu VNĐ/m2. Cùng với đó là những dự án Pandora, Phoenix Complex đã hiện diện trước trên thị trường càng tăng tính cạnh tranh cho khu vực và sự lựa chọn cho khách hàng.

Cũng nằm trong tầm giá từ 12 – 17 triệu VNĐ/m2 nhưng nhờ nằm ngay biển, nhận được hiệu ứng domino tích cực từ cảng Liên Chiểu nên khu biệt thự Eco Charm có phần được chờ đón nhiều hơn.

Theo lời Anh Trần Minh Sơn, một vị khách đến từ Hà Nội chia sẻ “sở dĩ mình chọn dự án này vì xét trên mặt bằng chung, giá cả đồng loạt không chênh nhau nhiều, khi đó vị trí đẹp hơn sẽ là vai trò quyết định của việc lựa chọn sản phẩm".

Ông Lê Thanh Tuấn - giám đốc điều hành Công Ty Cổ Phần Đầu Tư & Xây Dựng Bất Động Sản An Quốc, cũng đưa ra nhận định: So với việc xây dựng theo mô hình của môt khu thành thị phức hợp, nhà ở liền kề như các dự án Pandora, Homeland, Golden Hill trên khu vực. Eco Charm đã mở hướng đi riêng và định hình là khu nghỉ dưỡng cao cấp nhờ nắm ưu thế về địa lý. vớ đất vi la với mật độ xây dựng chỉ 30% trải dài ven sông cu đê, nối liền vịnh Đà Nẵng, dưới chân đèo Hải Vân, lại kết nối tuyến liên lạc quốc lộ 1A và cung đường biển Nguyễn Tất Thành. Đặc biệt 4 mặt đều giáp sông, mọi thứ quá thuận tiện để theo chủ trương phát triển du lịch đường sông của đô thị. Nhà đầu tư hiện thời luôn so sánh vấn đề ở nhiều khía cạnh, xét thấy điều gì làm nên sự khác biệt và mang tính tiềm năng hơn thì người ta ưu tiên” - Ông Tuấn apartment recent chia sẽ.

Bên cạnh giới đầu tư, còn có một lượng lớn dân cư & lao động chuyển dịch từ các nơi khác lên khu vực Tây Bắc. Bởi so với quỹ đất chật hẹp đã bị khẩn hoang gần hết thì nơi đây quãng đất còn rộng, giá không cao. Từ đầu năm 2018 cũng đã ghi nhận một bộ phận kiều bào về nước tái định cư. Ông John Minh Trí, một người Mỹ có gốc tại Nam Ô, Hòa khánh bày tỏ : Thật bất ngờ khi trở lại, khu vực này thay đổi quá nhiều so với cách đây 3 năm tôi về thăm gia đình. Lần này về luôn, tôi đang lùng một căn biệt thự nghỉ dưỡng ở biển để tận hưởng phần đời còn lại trên mảnh đất quê hương mình.

Có nhiều yếu tố để tạo nên sức quyến rũ cho thị trường Tây Bắc Đà Nẵng, nó đến từ chính sách phát triển và thực tiễn mang lại đáp ứng đủ tiêu chí của chủ đầu tư và điều kiện sống người dân. Nhưng rõ ràng nhất hiệu ứng từ cảng Liên Chiểu đã làm nên sức bật cho cả khu vực, điển hình là dự án Eco Charm trong lần này đang cuốn sự quan tâm đặc biệt trên thị trường.

Eco Charm - tuyệt bút đảo xanh giữa thị thành biển

Chi tết dự án, liên can sđt: 0966 060 575.

Tag : vịnh Đà Nẵng , nhà đầu tư , Bộ Kế hoạch Đầu tư

Thu hồi hơn 7,826 tỷ đồng vì 103 mặt bằng nhà, đất công sử dụng sai quy định

Thanh tra TPHCM đã gửi mỏng đến UBND thành phố về công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm việc sử dụng đất công, nhà công không đúng quy định từ năm 2016 – 2017.

Theo Thanh tra thành phố có 103 mặt bằng nhà đất sai phạm. Cụ thể, UBND quận, đơn vị hành chính có 5 mặt bằng nhà, đất sai phạm. Công ty 100% vốn nhà nước có 25 mặt bằng nhà, đất sai phạm. Tổng công ty và các đơn vị trực thuộc có 65 mặt bằng nhà, đất sai phạm và công ty cổ phần có 8 mặt bằng nhà, đất sai phạm.

Các sai phạm chủ yếu như: sử dụng không đúng mục đích, sai quy định; cho thuê trái phép; không quản lý, bỏ trống gây phung phá; để xảy ra lấn chiếm; sai phạm về quy hoạch, kế hoạch sử dụng…

Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 8 là một trong những đơn vị mắc hàng loạt sai phạm về việc quản lý, sử dụng các nguồn thu từ cho thuê mặt bằng nhà, đất công.

Điển chừng như UBND quận 6 quản lý và sử dụng các nguồn thu từ việc cho thuê mặt bằng công viên Bình Phú và công viên Phú Lâm. Tuy nhiên, tại công viên Bình Phú có đến 2 công trình xây dựng không phép, dự án Kenton Node lấn chiếm đất sử dụng chung và công viên Phú Lâm có tới 8 công trình xây dựng không đúng quy hoạch, lấn chiếm đất sử dụng chung.

Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích quận 8 cũng mắc hàng loạt sai phạm như không làm hợp đồng cho thuê đối với mặt bằng 207 – 209 đường Bến Bình Đông (phường 11, quận 8), lấy văn phòng làm việc tại số 907 Phạm Thế Hiển để cho thuê mặt bằng bán vé số Vietlott hay mặt bằng số 1 Bến Bình Đông thì để hai hộ dân tự ý xây dựng và cơi nới thêm tầng…

ngoại giả, còn nhiều doanh nghiệp lớn khác mắc sai phạm như: Tổng công ty Du lịch Sài Gòn TNHH MTV (Saigon Tourist), Tổng công ty Văn hóa Sài Gòn TNHH MTV, Công ty Dịch vụ Công ích quận 6…

Thanh tra TPHCM kiến nghị thu hồi cho ngân sách Nhà nước hơn 7,826 tỷ đồng. Đến nay đã thu hồi được hơn 6,912 tỷ đồng, đạt 88,33%. Kiến nghị thu hồi gần 2.500 m2 nhà, đất và 3 mặt bằng nhà đất.

Thanh tra thành phố cũng kiến nghị xử lý trách nhiệm đối với 11 tập thể và 34 cá nhân. Đến nay đã xử lý được 10 tập thể và 29 cá nhân với hình thức xử lý là kiểm điểm, “rút kinh nghiệm”. 4 cá nhân bị xử lý với hình thức khiển trách, còn lại 1 tập thể và 1 cá nhân đang tiếp tục xử lý.

Ông Trần Đình Trữ, Phó chánh Thanh tra TPHCM cho biết, đa số các sai phạm trong quản lý nhà, đất công đều can dự đến các đơn vị sự nghiệp, tổng công ty Nhà nước, tổng công ty được giao đất, cho thuê đất. căn nguyên chủ yếu là do các cơ quan, đơn vị được thuê đất thiếu trách nhiệm trong việc quản lý, sử dụng.

Ngoài việc quản lý lỏng lẻo còn có trường hợp các đơn vị vì lợi ích cục bộ mà vi phạm như lợi dụng hình thức kêu gọi đầu tư, hợp tác liên doanh, liên kết để cho thuê đất hoặc tự ý bố trí cho công viên chức làm thị trường bđs nhà ở trên khuôn viên đất đang quản The GoldView lý không đúng thẩm quyền. Nhiều khu đất chưa đăng ký, chưa làm thủ tục thuê đất, chưa lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận.

Cũng theo ông Trữ, bên cạnh những sai phạm của các tập thể, cá nhân chủ nghĩa cũng có trách nhiệm của cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền do chưa kịp thời kiểm tra và xử lý nghiêm các sai phạm.

Công Quang - Đại Việt

Tag : đất công , sai phạm quản lý đất công

Vì sao Thang Long Home – Hiệp Phước gây “sốt” thị trường BĐS Nhơn Trạch?

Mặt tiền Đại lộ Tôn Đức Thắng (80m)

Thang Long Home – Hiệp Phước toạ lạc ngay trung tâm thị trấn Hiệp Phước, nằm trên mặt tiền Đại lộ Tôn Đức Thắng (TL 25B mở rộng), tuyến đường liên lạc huyết mạch dẫn vào 8 KCN và 2 cụm CN đang hiện hữu tại Nhơn Trạch. Từ dự án, cư dân chỉ mất 3 phút để đến KCN, 5-7 phút đến trường bay Long Thành, 15-20 phút đến TP.HCM.

Mặt tiền tuyến metro Thủ Thiêm – Sân bay Quốc tế Long Thành

Không chỉ nằm ngay mặt tiền Đại lộ Tôn Đức Thắng, dự án Thang Long Home – Hiệp Phước còn sở hữu vị trí mặt tiền tuyến metro Thủ Thiêm – Sân bay Quốc tế Long Thành. Hiện chủ trương xây dựng tuyến metro đã được UBND TP duyệt và có lịch trình đi qua TL 25B thuộc địa phận Nhơn Trạch, rút ngắn tối đa quãng thời kì di chuyển từ dự án đến trọng điểm TP.HCM.

Dự án được đánh giá giàu tiềm năng sinh lời từ hình thức cho chuyên gia thuê cộng hướng giá trị gia tăng của BĐS Nhơn Trạch

“Suất” đầu tư có bảo hành

‘Suất” đầu tư tại Thang Long Home – Hiệp Phước được “bảo hành” với cam kết cho thuê lại tối thiểu 15 triệu/tháng trong 2 năm đầu từ chủ đầu tư Thăng Long Real. Điều đó đồng nghĩa, khách hàng sẽ cầm chắc khoản lợi nhuận tối thiểu 360 triệu đồng từ hình thức cho thuê!

Sinh lời vững bền

ban bố trong bối cảnh Nhơn trạch đang khan hiếm loại hình nhà ở cho chuyên gia, Gold View Thang Long Home – Hiệp Phú sở hữu nhịp đầu tư đầy tiềm năng. Theo đó, giá cho thuê một căn nhà vườn tại Nhơn Trạch theo ước lượng tối thiểu từ 15 triệu đồng/tháng và sẽ tăng đều đặn 10 – 15%/năm. Với nhu cầu dồi dào từ hàng ngũ 5.000 chuyên gia nước ngoài tại các KCN lớn ở Nhơn Trạch, thị trường cho thuê lại của Thang Long Home – Hiệp Phước luôn rộng mở và là dịp lớn cho những nhà đầu tư tiền phong nắm bắt. Bên cạnh khoản lợi nhuận ổn định từ hình thức cho thuê, nhà đầu tư còn “bỏi túi” thêm phần lợi nhuận đến từ sự gia tăng bất động sản tại Nhơn Trạch ổn định từ 20 – 30%/năm.

Hệ thống tiện ích thứ hạng, đạt chuẩn Quốc tế

Thang Long Home – Hiệp Phước phát triển hệ thống tiện ích nội khu hoàn chỉnh, đáp ứng trọn vẹn cuộc sống cao cấp của đội ngũ chuyên gia với hệ thống trung tâm thương mại, công viên, hồ bơi tràn bờ, khu vui chơi, sân bóng đá, sân tennis, sân tập golf…

Dự án được phát triển hệ thống tiện ích nội khu vượt trội, đáp ứng tiêu chuẩn sống cao cấp của các chuyên gia tại Nhơn Trạch

Thi công vượt tiến độ

Được khởi công từ tháng 1/2018, với tốc độ triển khai mau chóng, Thang Long Home – Hiệp Phước dự định sẽ chào đón những cư dân trước nhất vào cuối năm nay, song song đưa vào sử dụng trọn bộ tiện ích khu nhà thương nghiệp Ruby B và Ruby C. Trong nửa đầu năm 2019 sẽ tiếp tục bàn giao đợt 2 gồm các khu còn lại. Trong tháng 4 vừa qua, dự án đã khánh thành sân tennis chuẩn quốc tế và ngày nay đang thi công hoàn thiện các tuyến đường nội bộ và hệ thống điện nước.

Kiến trúc Châu Âu

Thang Long Home – Hiệp Phước có quy mô 9,8ha, gồm 227 căn nhà vườn liên kế và nhà phố thương nghiệp. Dự án được quy hoạch tổng thể chỉn chu theo phong cách nhà vườn Châu Âu với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, điện nước, chiếu sáng, an ninh, thông tin giao thông được triển khai đồng bộ và hiện đại.

Không gian sinh thái

Tại Thang Long Home – Hiệp Phước, trên tổng thể quy mô hơn 9.87ha, chủ đầu tư Thang Long Real Group đã “mạnh tay” dành hẳn 70% diện tích cho không gian xanh. Gần như quờ khuôn viên của dự án đều được bao bọc bởi cây xanh, mang đến không gian sinh thái thị trường bđs cho cư dân.

Cộng đồng văn minh, kiến thức

Thang Long Home – Hiệp Phước xây dựng cộng đồng cư dân đồng nhất và hướng đến đối tượng then chốt là 5.000 chuyên gia nước ngoài, quản lý cấp cao. Những cư dân có cùng tiêu chuẩn và phong cách sống sẽ hình thành nên một cộng đồng văn minh, tri thức.

Uy tín từ Chủ đầu tư

Thăng Long Home - Hiệp Phước do Thang Long Real Group làm chủ đầu tư, DKRA Việt Nam và TLH đại diện phân phối. Thang Long Real Group là thương hiệu bất động sản hàng đầu dự án Kenton Node Việt Nam, luôn bảo đảm cam kết về tiến độ, chất lượng xây dựng, hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ và chất lượng dịch vụ vượt trội. Đây cũng là thương hiệu đã xây dựng và phát triển thành công nhiều dự án BĐS cao cấp tại khu vực phía Nam như KĐT Đông Tăng Long (Q.9), Thăng Long Home - Hưng Phú (Thủ Đức), Sunflower City, Orchild City (Nhơn Trạch).

Điểm nóng hạ tầng giao thông

Thang Long Home – Hiệp Phước nằm trong khu vực đang đón nhận hàng loạt công trình giao thông trọng tâm. Tiêu điểm phải kể đến phi trường Long Thành (cách dự án khoảng 7 phút di chuyển), cầu Cát Lái (hoàn tất trước 2020, cách dự án 15 phút chuyển di), tuyến metro Thủ Thiêm – phi trường QT Long Thành đi ngang qua dự án, tuyến Vành Đai 3 đoạn Nhơn Trạch (TL25B) – TP.HCM (ngã tư Thủ Đức) kết nối trực tiếp đến mặt tiền dự án...

tương trợ thông báo:

Hotline: 0906.77.66.88

Website: www.thanglonghome.vn

Tag : dự án Thang Long Home , thị trường BĐS , Thang Long Real Group

Sôi động thị trường đất nền tại thành phố Bắc Giang

“Sốt nóng” thị trường đất nền tại các tỉnh ven Hà Nội

Khảo sát thị trường tại các tỉnh miền Bắc thời kì qua cho thấy, đất nền đang có sức hút mạnh, lượng giao thiệp thành công tăng mau chóng. Nguồn cung bung ra thị trường gần như thường đủ đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Đánh giá về tình hình thị trường bất động sản đất nền tại các khu vực vệ tinh thủ đô Hà Nội trong thời gian gần đây, ông Dương Đức Hiển – Đại diện kinh dinh Savills cho biết, lý do khiến đất nền tại các tỉnh phía Bắc đang càng ngày càng sôi động hơn trong 4 tháng trở lại đây là nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các cụm khu công nghiệp lớn. Cơn sốt này xảy ra chỉ mang tính cục bộ ở một số địa bàn có tiềm năng nhất thiết.

Khu đô thị Bách Việt Lake Garden tại đô thị Bắc Giang cũng là một điểm nóng, các giao tiếp sản phẩm vi la và liền kề đang cực kỳ sôi động

Cùng ý kiến với ông Hiển, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc nghiên cứu CBRE Việt Nam, cũng cho biết, chính giá đất nền tại thủ đô tăng cao đột biến khiến các nhà đầu tư có xu hướng chuyển dịch sang các tỉnh thành lân cận. Khách hàng tại đây cũng dễ dàng tiếp cận sản phẩm hơn vì giá bán rẻ hơn. Tuy nhiên, không phải thị trường ở các tỉnh vệ tinh Hà Nội nào cũng “sốt nóng” mà sẽ có sự lựa chọn nhất định. Địa phương có công nghiệp phát triển mạnh và hạ tầng từng lớp đồng bộ thì thanh khoản đất nền càng tốt.

Trong số các thị trường đang diễn ra sôi động nhất hiện, có thể kể đến Bắc Giang. Bên cạnh là thủ phủ của những khu công nghiệp (KCN) lớn nhất nhì tại Miền Bắc như: KCN Đình Trám, KCN Quang Châu, KCN Vân Trung, KCN Việt Hàn … thì việc hội tụ hàng nghìn chuyên gia trong và nước ngoài làm việc, sinh sống tại đây cũng giúp cho thị trường BĐS nơi này càng ngày càng nóng lên.

hiện thời, trên thị trường đất nền Bắc Giang, tâm điểm thu hút giới đầu tư đang dồn vào Khu thành phố sinh thái kiểu mẫu – Bách Việt Kenton Node Lake Garden – do Công ty Cổ phần Tập đoàn Bách Việt làm chủ đầu tư, bởi giá cả hiệp với nhiều đối tượng khách hàng, đặc biệt những người có nhu cầu mua để ở và để đầu tư bởi các sản phẩm rất đa dạng từ biệt thự đơn lập, vi la song lập đến hàng trăm lô liền kề với lối thiết kế tối ưu và không gian sống xanh lý tưởng, độc nhất vô nhị tại TP Bắc Giang.

Bách Việt Lake Garden - Sống đẳng cấp, đầu gian dâm minh

Được quy hoạch ngay tại vị trí cửa ngõ bđs việt sôi động của thành thị Bắc Giang, trên trục đường Lê Lợi – tuyến đường huyết quản của thành thị, giáp các tuyến đường lớn như Hùng Vương, Xương Giang, Quốc lộ 1, Bách Việt Lake Garden đang là tâm điểm cuộn sự chú ý của nhiều đối tượng khách hàng có nhu cầu mua nhà từ các doanh Gold View nhân thành đạt, người nước ngoài làm việc tại các cụm khu công nghiệp lớn đến đông đảo cư dân đang sinh sống và làm việc tại các đô thị lân cận.

Mỗi căn biệt thự, liền kề tại Bách Việt Lake Garden đều được các kiến trúc sư đến từ CPG – Singapore chau chuốt trong từng đường nét thiết kế

Mỗi căn vi la, liền kề tại Khu thành phố mới Bách Việt Lake Garden được thiết kế bởi đơn vị tư vấn thiết kế hàng đầu thế giới – CPG Consultants (Singapore), với nhiều mặt thoáng, các phòng chức năng đều tràn trề ánh sáng và lưu thông khí tự nhiên, và được bao quanh bởi hệ thống tiểu cảnh, sân vườn đẹp mắt. Mặt tiền rộng rãi, khoáng đãng nên rất tiện lợi cho việc di chuyển cũng như trang trí, trưng bày. Nhờ thế, gia chủ vừa được đảm bảo có thể kinh doanh sinh lời ổn định và lâu dài bằng việc cho thuê hoặc tự kinh dinh tại tầng 1, vừa có thể sinh hoạt một cách tiện lợi, biệt lập từ tầng 2 trở lên.

Không chỉ là điểm đầu tư lý tưởng, sinh lời quyến rũ trong tương lai, các sản phẩm nhà ở thấp tầng dự án Bách Việt Lake Garden còn đáp ứng đủ các tiêu chí của một môi trường sống hoàn hảo về sự đẳng cấp, tiện nghi, hiện đại nhưng cũng đầy chất thái bình, tinh khiết và trong lành.

Tại Bách Việt Lake Garden, cư dân còn được hưởng trót hệ thống tiện ích đặc quyền, đa dạng nhu cầu, xứng tầm đẳng cấp, trong đó có các tiện ích điểm nhấn như: Clubhouse, bể bơi, con đường lễ hội, công viên, quảng trường ánh sáng, quảng trường trọng điểm, cầu tình ái, sân tập thể thao đa năng, hệ thống Gym & Spa, siêu thị, khu vui chơi trẻ con, dài chất lượng cao …Đến thăm quan dự án thời khắc ngày nay, khách hàng sẽ tận mắt cảm nhận được không gian đáng sống của Bách Việt Lake Garden với hồ phong cảnh xanh mát diện tích đến 4,5ha bên cạnh hệ thống tiện ích đang ngày càng được hoàn thiện.

Tag : khả năng sinh lời , thị trường bất động sản , bất động sản

3 lựa chọn đầu tư khi đất nền chững lại

giám đốc điều hành Công ty tham mưu đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết trong tuổi thị trường đất nền tạm thời dừng ở trạng thái đợi chờ, giao tế giảm xuống, các dòng vốn sẽ có sự phân hóa và chuyển dịch dần về những kênh đầu tư năng động hơn.

Đó là những loại tài sản dễ mua bán, cho thuê hoặc thu hồi vốn về, tuy lợi tức thấp hơn và không đột biến bằng đất nền nhưng dễ kiểm soát dòng tiền. Chuyên gia này đưa ra 3 kênh đầu tư khả thi có thể được nhà đầu tư chọn lọc trong giai đoạn đất nền chững lại nhằm tránh những cơn bão ngoài ý muốn ập đến.

Một dự án căn hộ giá rẻ tại TP HCM. Ảnh: Hao Bui

Căn hộ bình dân

Một trong những loại bất động sản cho thuê ít rủi ro nhất sẽ trở nên mục tiêu quyến rũ giới đầu tư trong vòng 6-12 tháng tới là căn hộ bình dân. Loại tài sản lọt vào tầm ngắm là chung cư giá vừa túi tiền, hút dòng vốn dưới 1,5 tỷ đồng một căn. Đây là loại bất động sản tiêu dùng miễn dịch với suy thoái do đặc tính dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê vì giá cả khá mềm. Số lượng người có nhu cầu hoặc có khả năng mua khá lớn nên thị phần này phát triển bền vững, ít biến động.

Nhà phố

Nhà phố liên kế dự án khép kín hoặc nhà phố riêng lẻ trong khu dân cư hiện hữu dòng vốn 4 - 6 tỷ đồng có thể là một kênh bất động sản tiêu dùng tiếp theo được nhà đầu tư quan hoài khi đất nền chững lại. So với đất nền, nhà phố có nhiều đặc tính an toàn: pháp lý đa phần hoàn chỉnh, tài sản có thể khẩn hoang và giá cả ổn định hơn. Nếu vay vốn để sản xuất dự án Kenton Node kinh doanh, nhà phố cũng thường được định giá cao hơn đất nền.

Gửi nhà băng ngắn hạn

Gửi ngân hàng đương nhiên không BDS Đông Rạch Chiếc mang lại dòng tiền kỳ vọng vì lãi suất 5,3 - 5,4% một năm và vẫn bị ảnh hưởng của trượt giá. Thế nhưng cái lợi lớn của kênh này là kiểm soát tiền mặt. Khi thị trường có biến động, tiền mặt là vua và giúp nhà đầu tư giữ thế chủ động khi săn tìm thời cơ mới.

Ông Nam phân tách, giới đầu tư bất động sản khá thủ cựu và thường có đặc điểm chung là không để tiền nằm yên một chỗ . Khi giao tiếp đất nền mất dần sự sôi động, giá cả chững lại, kênh đầu tư này sẽ sang trọng một giai đoạn thách thức tâm lý và niềm tin của người mua.

Trên thực tế, những ai lướt sóng đã sớm chốt lời và rời đường đua. Các nhà đầu tư dài hạn thường có lo liệu riêng, trường vốn, ít thay đổi. Chỉ còn lại những tay chơi mới nếu đã trót gom đất nền giá cao sẽ vấp phải nhiều băn khoăn BDS Bắc Sài Gòn và hoài nghi.

Lúc này, những ai đã thu gom và nắm giữ đất nền sẽ ít có thời cơ chuyển dịch dòng tiền do các giao tế đang giảm tốc. Tuy nhiên, những người đứng ngoài thị trường có thể chuyển hướng dòng tiền và đích của họ nhiều khả năng là bất động sản tiêu dùng, tức loại tài sản có thể khai hoang dòng tiền thường xuyên hoặc gửi kiệm ước.

“Sẽ có một bộ phận nhà đầu tư đổi thay mục tiêu cũ. Họ ưng thu bạc lẻ và kiểm soát chặt dòng tiền còn hơn kỳ vọng lợi nhuận đột biến nhưng tiềm tàng quá nhiều biến số”, ông Nam nhận định.

Vũ Lê

Ông Dũng 'Lò Vôi' muốn xây dự án bất động sản hơn 100 ha

UBND tỉnh Bình Dương vừa có yêu cầu Thủ tướng ưng ý chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở Đại Nam do Công ty cổ phần Đại Nam làm chủ đầu tư tại Phú Tân, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Dự án có mục tiêu xây dựng nhà để ở với diện tích sử dụng hơn 105,8 ha. Khu đất trên trước đây là phần diện tích của Khu công nghiệp Sóng Thần 3 nhưng nay đã được điều chỉnh giảm.

Tuy nhiên, phúc đáp công văn ngày 6/4/2018 của Bộ Xây dựng về đề nghị này, Bộ Tài nguyên & Môi trường cho rằng nhu cầu sử dụng đất của dự án không có trong danh mục thuộc Quy hoạch dùng BDS Đông Rạch Chiếc đất đến năm 2020 và kế hoạch dùng đất 5 năm 2011 - 2015 của tỉnh Bình Dương đã được Chính phủ xét duyệt. Cũng theo cơ quan này, dự án chưa được làm rõ sự phù hợp với phương án điều chỉnh quy hoạch dùng đất đến năm 2020 của địa phương.

“Dự án chỉ được thực hành sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương được các cấp có thẩm quyền thông qua, việc dùng đất để thực hành dự án phải tuân đúng và đầy đủ các quy định của luật pháp về đất đai”, Bộ Tài nguyên & Môi trường nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, theo cơ quan này, để xem xét đầu tư dự án Khu nhà ở Đại Nam cần đánh giá cụ thể khả năng bảo đảm cấp nước của Nhà máy nước Tân Hiệp cho dự án và đánh giá khả năng tiếp nhận nước thải của dự án vào trạm xử lý nước thải Khu công nghiệp Sóng Thần 3. Trong trường hợp dự án được hài lòng chủ trương đầu tư thì Bộ cũng nhấn mạnh đây là dự án có quy mô nằm trong nhóm phải lập ít đánh giá tác động môi trường. Do đó, Kenton Node cơ quan này cho biết chủ dự án phải thực hành lập và gửi hồ sơ báo cáo đánh giá tác động môi trường để được giám định, duyệt.

Công ty cổ phần Đại Nam được biết đến là chủ đầu tư của dự án khu du lịch Lạc Cảnh Đại Nam Văn Hiến. Công ty do ông Huỳnh Uy Dũng (còn gọi là Dũng “Lò Vôi”) làm Chủ tịch HĐQT Thị trường BDS kiêm Tổng giám đốc.

Nguyễn Hà

3 lựa chọn đầu tư khi đất nền chững lại

giám đốc điều hành Công ty tham mưu đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết trong thời đoạn thị trường đất nền tạm bợ dừng ở dạng chờ, giao du giảm xuống, các dòng vốn sẽ có sự phân hóa và dịch chuyển dần về những kênh đầu tư năng động hơn.

Đó là những loại tài sản dễ mua bán, cho thuê hoặc thu hồi vốn về, tuy lợi tức thấp hơn và không đột biến bằng đất nền nhưng dễ kiểm soát dòng tiền. Chuyên gia này đưa ra 3 kênh đầu tư khả thi có thể được nhà đầu tư tuyển lựa trong giai đoạn đất nền chững lại nhằm tránh những cơn bão ngoài ý muốn ập đến.

Một dự án căn hộ giá rẻ tại TP HCM. Ảnh: Hao Bui

Căn hộ bình dân

Một trong những loại bất động sản cho thuê ít rủi ro nhất sẽ trở thành đích quyến rũ giới đầu tư trong vòng 6-12 tháng tới là căn căn hộ Saigon Intela hộ bình dân. du an Kenton Node Loại tài sản lọt vào tầm ngắm là chung cư giá vừa túi tiền, hút dòng vốn Celadon City Celadon City Tân Phú dưới 1,5 tỷ đồng một căn. Đây là loại bất động sản tiêu dùng miễn nhiễm với suy thoái do đặc tính dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê vì giá cả khá mềm. Số lượng người có nhu cầu hoặc có khả năng mua khá lớn nên thị phần này phát triển vững bền, ít biến động.

Nhà phố

Nhà phố liên kế dự án khép kín hoặc nhà phố riêng lẻ trong khu dân cư hiện hữu dòng vốn 4 - 6 tỷ đồng có thể là một kênh bất động sản tiêu dùng tiếp theo được nhà đầu tư quan tâm khi đất nền chững lại. So với đất nền, nhà phố có nhiều đặc tính an toàn: pháp lý đa phần hoàn chỉnh, tài sản có thể khai thác và giá cả ổn định hơn. Nếu vay vốn để sản xuất kinh doanh, nhà phố cũng thường được định giá cao hơn đất nền.

Gửi nhà băng ngắn hạn

Gửi ngân hàng cố nhiên không mang lại dòng tiền kỳ vọng vì lãi suất 5,3 - 5,4% một năm và vẫn bị ảnh hưởng của trượt giá. Thế nhưng cái lợi lớn của kênh này là kiểm soát tiền mặt. Khi thị trường có biến động, tiền mặt là vua và giúp nhà đầu tư giữ thế chủ động khi săn tìm cơ hội mới.

Ông Nam phân tích, giới đầu tư bất động sản khá cổ hủ và thường có đặc điểm chung là không để tiền nằm yên một chỗ . Khi giao du đất nền mất dần sự sôi động, giá cả chững lại, kênh đầu tư này sẽ trải qua một thời đoạn thách thức tâm lý và niềm tin của người mua.

Trên thực tế, những ai lướt sóng đã sớm chốt lời và rời đường đua. Các nhà đầu tư dài hạn thường có tính liệu riêng, trường vốn, ít thay đổi. Chỉ còn lại những tay chơi mới nếu đã trót gom đất nền giá cao sẽ vấp phải nhiều băn khoăn và hồ nghi.

Lúc này, những ai đã thu lượm và nắm giữ đất nền sẽ ít có thời cơ dịch chuyển dòng tiền do các giao tế đang giảm tốc. Tuy nhiên, những người đứng ngoài thị trường có thể chuyển hướng dòng tiền và đích của họ nhiều khả năng là bất động sản tiêu dùng, tức loại tài sản có thể phá hoang dòng tiền thẳng băng hoặc gửi tiết kiệm.

“Sẽ có một bộ phận nhà đầu tư thay đổi mục tiêu cũ. Họ chấp nhận thu bạc lẻ và kiểm soát chặt dòng tiền còn hơn kỳ vọng lợi nhuận đột biến nhưng tiềm tàng quá nhiều biến số”, ông Nam nhận định.

Vũ Lê